Quanto custa morar no Jardim Umarizal?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim Umarizal neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
22 novos imóveis anunciados no mês. 6 entraram já com Score ≥ 70. No total, 6 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim Umarizal valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim Umarizal fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim Umarizal
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Flama, 119, Ap 186, Torre 1 | Apto | R$ 320.000 | 31/07/2026 |
| R Citrolandia, 72, Ap 301 E 1VG, Bloco 1 | Apto | R$ 270.000 | 30/07/2026 |
| R Citrolandia, 72, Ap 103 E 1VG, Bloco 1 | Apto | R$ 200.000 | 30/07/2026 |
| Pc Marilia, 7, Lt 18, Jd Umarizal | Casa | R$ 1.400.000 | 27/07/2026 |
| R Jaracatia, 431, Ap 52 Bl 51, Prq Das Orquideas | Apto | R$ 320.000 | 23/07/2026 |
| R Flama, 119, Ap 234, Torre 1 | Apto | R$ 219.960 | 22/07/2026 |
| R Profa Zinda Gambagorte De Franceschi, 103 | Casa | R$ 195.800 | 14/07/2026 |
| R Jaracatia, 735, Ap 92 Bl 7, Jardim Umarizal | Apto | R$ 260.000 | 08/07/2026 |
| R Jaracatia, 431, Ap 131 Bl 56, Prq Das Orquideas | Apto | R$ 338.000 | 06/07/2026 |
| R Flama, 119, Ap 77, Torre 2 | Apto | R$ 380.000 | 03/07/2026 |
Melhores oportunidades no Jardim Umarizal
Há 6 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim Umarizal. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim Umarizal no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar no Jardim Umarizal?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Jardim Umarizal, o aluguel gira em torno de R$ 32/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.410 | R$ 30.0/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.845 | R$ 34.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 1.581 | R$ 22.0/m² |
Dúvidas sobre o Jardim Umarizal
O preço pedido nos anúncios ativos no Jardim Umarizal está em torno de R$ 6.346/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 306.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos no Jardim Umarizal custa em média R$ 287.500, com cerca de 50 m² (R$ 6.346/m²). Estimativa pela mediana de 15 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Jardim Umarizal custa em média R$ 732.500, com cerca de 82 m² (R$ 8.933/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jardim Umarizal recuou cerca de 2.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Jardim Umarizal (Zona Oeste) tem yield estimado de 6.0% ao ano. Há 6 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 32/m² e yield de ~6.0% a.a., o Jardim Umarizal atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Jardim Umarizal.
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