Quanto custa morar no Jardim São Nicolau (Zona Leste)?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim São Nicolau (Zona Leste) neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
13 novos imóveis anunciados no mês.
Jardim São Nicolau (Zona Leste) valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim São Nicolau (Zona Leste) fica abaixo de 6 e acima de 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim São Nicolau (Zona Leste)
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Campo Das Pitangueiras, 600, Cs.3 | Casa | R$ 300.000 | 30/07/2026 |
| R Campo Das Pitangueiras, 540, Casa 41, R. Cp Das Pitangueiras | Casa | R$ 321.000 | 22/07/2026 |
| R Sonho Gaucho, 145, Ap 6 | Apto | R$ 240.000 | 01/07/2026 |
| Av Nicolau Jacinto, 685, Ap 81 Bl B1, Cidade A E Carvalho | Apto | R$ 220.000 | 30/06/2026 |
| Av Nicolau Jacinto, 685, Ap 42 E Vg Bl B8, Cidade A E Carvalho | Apto | R$ 290.000 | 13/04/2026 |
| Av Nicolau Jacinto, 685, Ap 61 E Vg Bl B3, Cidade A E Carvalho | Apto | R$ 284.000 | 29/03/2026 |
| Av Nicolau Jacinto, 685, Ap 11 Bl B4, Cidade A E Carvalho | Apto | R$ 265.000 | 23/03/2026 |
| R Raimundo Lulio, 161, E.Matarazzo | Casa | R$ 300.000 | 18/02/2026 |
| R Georg Riemann, 476 | Casa | R$ 370.000 | 09/01/2026 |
| R Morro De Santa Teresa, 245, B Pt Lt 28 Qd 4, Jd Sao Nicolau | Casa | R$ 179.400 | 25/12/2025 |
Melhores oportunidades no Jardim São Nicolau (Zona Leste)
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Dúvidas sobre o Jardim São Nicolau (Zona Leste)
O preço pedido nos anúncios ativos no Jardim São Nicolau (Zona Leste) está em torno de R$ 3.889/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 265.000 por imóvel.
Nos últimos anos, o m² no Jardim São Nicolau (Zona Leste) recuou cerca de 2.5% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Jardim São Nicolau (Zona Leste).
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