Quanto custa morar no Jardim São Francisco (Zona Leste)?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim São Francisco (Zona Leste) neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
10 novos imóveis anunciados no mês. 1 entrou já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 1 oportunidade ativa com Score alto no bairro.
Jardim São Francisco (Zona Leste) valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim São Francisco (Zona Leste) fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim São Francisco (Zona Leste)
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 24/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Guira-Acangatara, 181, Ap 5, Torre A | Apto | R$ 269.000 | 24/07/2026 |
| R Maracana-Guacu, 218, Ap 204 E 1VG, Torre C | Apto | R$ 225.000 | 08/07/2026 |
| R Maracana-Guacu, 218, Ap 405 E 1VG, Torre A | Apto | R$ 276.000 | 26/06/2026 |
| R Maracana-Guacu, 218, Ap 304 Torre C, Torre C | Apto | R$ 186.001 | 25/06/2026 |
| R Guira-Acangatara, 181, Ap 601, Torre C | Apto | R$ 250.000 | 22/06/2026 |
| R Maracana-Guacu, 218, Ap 6 Torre B, Torre B | Apto | R$ 263.000 | 13/05/2026 |
| R Guira-Acangatara, 181, Ap 104 Torre A, Torre A | Apto | R$ 225.000 | 13/03/2026 |
| R Guira-Acangatara, 181, Ap 705, Torre C | Apto | R$ 120.000 | 28/01/2026 |
| R Maracana-Guacu, 218, Ap 501 E 1VG, Torre B | Apto | R$ 248.800 | 23/01/2026 |
| R Guira-Acangatara, 181, Ap 3 Torre C, Torre C | Apto | R$ 220.000 | 20/01/2026 |
Melhores oportunidades no Jardim São Francisco (Zona Leste)
Há 1 imóvel com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim São Francisco (Zona Leste). Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Dúvidas sobre o Jardim São Francisco (Zona Leste)
O preço pedido nos anúncios ativos no Jardim São Francisco (Zona Leste) está em torno de R$ 5.888/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 240.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos no Jardim São Francisco (Zona Leste) custa em média R$ 273.750, com cerca de 46 m² (R$ 5.888/m²). Estimativa pela mediana de 8 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jardim São Francisco (Zona Leste) recuou cerca de 4.1% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Há 1 oportunidade com Score alto mapeada pelo Clube dos Imóveis.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Jardim São Francisco (Zona Leste).
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