Quanto custa morar no Cangaíba?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Cangaíba neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
75 novos imóveis anunciados no mês. 8 entraram já com Score ≥ 70. No total, 8 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Cangaíba valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Cangaíba fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Cangaíba
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 24/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R S Florencio, 1500, Ap 133 1VGDES, Cangaiba | Apto | R$ 315.000 | 24/07/2026 |
| R S Florencio, 1464, Bl A1 Ap 33, Cangaiba | Apto | R$ 370.000 | 23/07/2026 |
| R S Florencio, 1464, Bl A1 Ap 22, Cangaiba | Apto | R$ 410.000 | 21/07/2026 |
| R Prof Alves Pedroso, 380, Ap 03, Bloco I | Apto | R$ 260.000 | 16/07/2026 |
| R S Florencio, 1464, Bl B 2 Ap 22, Cangaiba 2 And | Apto | R$ 150.000 | 15/07/2026 |
| R S Florencio, 1464, Bl B1 Ap 13, Cangaiba | Apto | R$ 270.000 | 13/07/2026 |
| R Prof Carlos Da Silveira, 520 | Casa | R$ 340.000 | 11/07/2026 |
| R Belarmino Siqueira, 138, Ap 2 Bl A | Apto | R$ 179.260 | 08/07/2026 |
| R Belarmino Siqueira, 66, Bl 1 Ap 12, Cangaiba | Apto | R$ 260.000 | 06/07/2026 |
| R Prof Alves Pedroso, 380, Ap02, Bloco Viii | Apto | R$ 255.000 | 02/07/2026 |
Melhores oportunidades no Cangaíba
Há 8 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Cangaíba. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Cangaíba no mapa
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Quanto custa alugar no Cangaíba?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Cangaíba, o aluguel gira em torno de R$ 40/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 1.950 | R$ 34.8/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 8.000 | R$ 38.3/m² |
Dúvidas sobre o Cangaíba
O preço pedido nos anúncios ativos no Cangaíba está em torno de R$ 5.952/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 269.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Cangaíba custa em média R$ 250.000, com cerca de 40 m² (R$ 6.350/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Cangaíba custa em média R$ 279.000, com cerca de 47 m² (R$ 6.513/m²). Estimativa pela mediana de 35 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Cangaíba custa em média R$ 400.000, com cerca de 71 m² (R$ 5.634/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Cangaíba recuou cerca de 2.8% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Cangaíba (Zona Leste) tem yield estimado de 8.1% ao ano. Há 8 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 40/m² e yield de ~8.1% a.a., o Cangaíba atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Cangaíba.
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