Quanto custa morar no Engenheiro Goulart?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Engenheiro Goulart neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
26 novos imóveis anunciados no mês. 4 entraram já com Score ≥ 70. No total, 4 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Engenheiro Goulart valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Engenheiro Goulart fica abaixo de 6 e acima de 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Engenheiro Goulart
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Av Rubens Fraga De Toledo Arruda, 730, Ap 30 E 1VG, Ed Vista Bela Penha | Apto | R$ 315.000 | 31/07/2026 |
| Av Rubens Fraga De Toledo Arruda, 778, Ap 15, Engenheiro Goulart | Apto | R$ 290.000 | 23/07/2026 |
| R Mons Anacleto Coutinho, 25, Eng Goulart | Casa | R$ 240.000 | 14/07/2026 |
| R Dr Assis Ribeiro, 3242, Ap 92 E Box, Cangaiba | Apto | R$ 270.000 | 07/07/2026 |
| R Goma De Olibano, 84, Lt 28 Qd 26, Eng Goulart | Casa | R$ 320.000 | 07/07/2026 |
| R Dos Artifices, 31, Eng. Goulart | Casa | R$ 640.000 | 22/06/2026 |
| Av Rubens Fraga De Toledo Arruda, 778, Ap 13 | Apto | R$ 285.000 | 12/06/2026 |
| Av Rubens Fraga De Toledo Arruda, 730, Ap 99 E 1VG, Eng Goulart | Apto | R$ 310.000 | 03/06/2026 |
| R Dr Assis Ribeiro, 4400, Ap 23 | Apto | R$ 280.000 | 03/06/2026 |
| R Dos Economistas, 433, Eng Goulart | Casa | R$ 400.000 | 18/05/2026 |
Melhores oportunidades no Engenheiro Goulart
Há 4 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Engenheiro Goulart. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Engenheiro Goulart no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar no Engenheiro Goulart?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Engenheiro Goulart, o aluguel gira em torno de R$ 54/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 1.730 | R$ 53.6/m² |
Dúvidas sobre o Engenheiro Goulart
O preço pedido nos anúncios ativos no Engenheiro Goulart está em torno de R$ 4.374/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 298.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos no Engenheiro Goulart custa em média R$ 346.500, com cerca de 52 m² (R$ 6.720/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Engenheiro Goulart recuou cerca de 3.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Engenheiro Goulart (Zona Leste) tem yield estimado de 14.7% ao ano. Há 4 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 54/m² e yield de ~14.7% a.a., o Engenheiro Goulart atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Engenheiro Goulart.
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