Quanto custa morar no Jardim Promissão?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim Promissão neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
19 novos imóveis anunciados no mês. 11 entraram já com Score ≥ 70. No total, 9 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim Promissão valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim Promissão fica abaixo de 5 e acima de 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim Promissão
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Prof Soriano Magalhaes, 337, Ap 1301BLOCO 3, Bloco 3 | Apto | R$ 270.000 | 31/07/2026 |
| R Prof Soriano Magalhaes, 337, Ap 102, Bloco 3 | Apto | R$ 159.199 | 17/07/2026 |
| R Dr Licinio Maragliano, 353, Sto Amaro | Casa | R$ 620.000 | 23/04/2026 |
| R Mons Magaldi, 81, Santo Amaro | Casa | R$ 532.000 | 14/04/2026 |
| R Alexandre Gusmao, 459, Socorro | Casa | R$ 400.000 | 24/03/2026 |
| R Prof Soriano Magalhaes, 124, Ap 84 E 2VG | Apto | R$ 700.000 | 11/03/2026 |
| R Prof Soriano Magalhaes, 337, Lazuli · Ap 1410, Bloco 2 | Apto | R$ 199.076 | 03/03/2026 |
| R Prof Soriano Magalhaes, 337, Ap 1103, Bloco 4 | Apto | R$ 179.365 | 12/02/2026 |
| R Prof Soriano Magalhaes, 124, Ap 22 E 1VG | Apto | R$ 338.000 | 12/01/2026 |
| R Gal Braulio Guimaraes, 359, Pt Lt 21 Qd D, Sto Amaro | Casa | R$ 670.000 | 30/12/2025 |
Melhores oportunidades no Jardim Promissão
Há 9 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim Promissão. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim Promissão no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar no Jardim Promissão?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Jardim Promissão, o aluguel gira em torno de R$ 57/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 3.032 | R$ 61.2/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.550 | R$ 26.5/m² |
Dúvidas sobre o Jardim Promissão
O preço pedido nos anúncios ativos no Jardim Promissão está em torno de R$ 8.195/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 350.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Jardim Promissão custa em média R$ 271.500, com cerca de 26 m² (R$ 10.056/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Jardim Promissão custa em média R$ 347.000, com cerca de 37 m² (R$ 8.269/m²). Estimativa pela mediana de 10 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jardim Promissão recuou cerca de 4.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Jardim Promissão (Zona Sul) tem yield estimado de 8.4% ao ano. Há 9 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 57/m² e yield de ~8.4% a.a., o Jardim Promissão atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Jardim Promissão.
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