Quanto custa morar no Jardim Pinheiros (Zona Oeste, Morumbi)?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim Pinheiros (Zona Oeste, Morumbi) neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
23 novos imóveis anunciados no mês. 5 entraram já com Score ≥ 70. No total, 5 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim Pinheiros (Zona Oeste, Morumbi) valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim Pinheiros (Zona Oeste, Morumbi) fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim Pinheiros (Zona Oeste, Morumbi)
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Av Mal Fiuza De Castro, 521, Ap 23, Cond Neo Butanta | Apto | R$ 345.000 | 31/07/2026 |
| Av Mal Fiuza De Castro, 373, Ap 42 Bl2, Edificio Venus | Apto | R$ 335.000 | 23/07/2026 |
| R Dr Joaquim Gomes De Souza, 22 | Casa | R$ 395.000 | 10/07/2026 |
| R Lourenco Prado, 209, Ap 502 Bl 9, Res Spazio San Rafael | Apto | R$ 450.000 | 08/07/2026 |
| R Mario Zanini, 190, Lt 31 C Qd 2, Butanta | Casa | R$ 630.000 | 30/06/2026 |
| R Lourenco Prado, 209, Ap 302 Bl 7, Res Spazio San Rafael | Apto | R$ 200.000 | 19/06/2026 |
| R Joao Batista Pereira, 409, Jardim Sao Gilberto | Casa | R$ 1.025.000 | 27/05/2026 |
| R Moacir Miguel Da Silva, 366, Casa 65, Jd Pinheiros | Casa | R$ 1.100.000 | 19/05/2026 |
| Av Eng Heitor Antonio Eiras Garcia, 943, Ap 52 Bl 01, Jd Bonfiglioli | Apto | R$ 438.000 | 14/05/2026 |
| R Joao Batista Pereira, 221, Butanta | Casa | R$ 700.000 | 27/04/2026 |
Melhores oportunidades no Jardim Pinheiros (Zona Oeste, Morumbi)
Há 5 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim Pinheiros (Zona Oeste, Morumbi). Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim Pinheiros (Zona Oeste, Morumbi) no mapa
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Dúvidas sobre o Jardim Pinheiros (Zona Oeste, Morumbi)
O preço pedido nos anúncios ativos no Jardim Pinheiros (Zona Oeste, Morumbi) está em torno de R$ 6.429/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 334.000 por imóvel.
Um apartamento de 3 quartos no Jardim Pinheiros (Zona Oeste, Morumbi) custa em média R$ 460.000, com cerca de 70 m² (R$ 6.571/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jardim Pinheiros (Zona Oeste, Morumbi) recuou cerca de 2.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Há 5 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Jardim Pinheiros (Zona Oeste, Morumbi).
📖 ABC do Comprador
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