Quanto custa morar no Jardim Guedala?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim Guedala neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
412 novos imóveis anunciados no mês. 6 entraram já com Score ≥ 70. No total, 6 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim Guedala valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim Guedala fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim Guedala
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 17/06/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Sanharo, 190, Jd Guedalla | Casa | R$ 2.280.000 | 17/06/2026 |
| Av Morumbi, 749 | Casa | R$ 1.650.000 | 09/06/2026 |
| R Valdomiro Fleuri, 134 | Casa | R$ 1.400.000 | 08/06/2026 |
| R Caburi, 84, Cid Jd, Jd Guedala | Casa | R$ 438.000 | 28/05/2026 |
| R Fonseca Teixeira, 94, Lt 15 Qd 43 | Casa | R$ 9.961.500 | 20/05/2026 |
| Av Comen Adibo Ares, 630, Jd. Leonor | Casa | R$ 2.700.000 | 11/05/2026 |
| Av Morumbi, 1694, Lt 5 Qd 11 Jd Le, Onor | Casa | R$ 3.900.000 | 08/05/2026 |
| R Pureus, 870, Jardim Guedela, Jd Guedalla | Casa | R$ 8.800.000 | 30/04/2026 |
| R Carangola, 393, Butanta | Casa | R$ 1.500.000 | 29/04/2026 |
| R Inacio Pedroso, 196, Butanta | Casa | R$ 4.982.000 | 19/03/2026 |
Melhores oportunidades no Jardim Guedala
Há 6 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim Guedala. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim Guedala no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar no Jardim Guedala?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Jardim Guedala, o aluguel gira em torno de R$ 42/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 10.000 | R$ 52.6/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 22.237 | R$ 51.5/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 25.182 | R$ 46.6/m² |
Dúvidas sobre o Jardim Guedala
O preço pedido nos anúncios ativos no Jardim Guedala está em torno de R$ 13.271/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 2.935.000 por imóvel.
Um apartamento de 3 quartos no Jardim Guedala custa em média R$ 9.000.000, com cerca de 382 m² (R$ 26.829/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Jardim Guedala custa em média R$ 22.000.000, com cerca de 515 m² (R$ 38.580/m²). Estimativa pela mediana de 27 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jardim Guedala recuou cerca de 1.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Jardim Guedala (Zona Sul) tem yield estimado de 3.8% ao ano. Há 6 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 42/m² e yield de ~3.8% a.a., o Jardim Guedala atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Jardim Guedala.
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