Quanto custa morar no Caxingui?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Caxingui neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
40 novos imóveis anunciados no mês. 9 entraram já com Score ≥ 70. No total, 9 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Caxingui valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Caxingui fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Caxingui
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 26/06/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Comen Elias Assi, 126, Ap 201 | Apto | R$ 636.605 | 26/06/2026 |
| R Joao Batista De Sousa Filho, 321, Caxingui | Casa | R$ 1.690.000 | 11/06/2026 |
| R Comen Elias Assi, 348, Butanta | Casa | R$ 2.094.077 | 26/05/2026 |
| R Comen Elias Assi, 332 | Casa | R$ 2.785.151 | 26/05/2026 |
| R Campos Do Jordao, 64 | Casa | R$ 1.282.314 | 26/05/2026 |
| R Comen Elias Assi, 360, Caxingui | Casa | R$ 3.557.735 | 26/05/2026 |
| R Campos Do Jordao, 78, Caxingui | Casa | R$ 1.230.106 | 26/05/2026 |
| R Quitanduba, 325, Ap 92 B, Vg 53P | Apto | R$ 540.000 | 14/05/2026 |
| R Quitanduba, 121, Ap 54, Butanta | Apto | R$ 590.000 | 12/05/2026 |
| R Quitanduba, 310, Ap 16 | Apto | R$ 685.000 | 12/05/2026 |
Melhores oportunidades no Caxingui
Há 9 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Caxingui. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Caxingui no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar no Caxingui?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Caxingui, o aluguel gira em torno de R$ 39/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 4.171 | R$ 63.2/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 7.225 | R$ 30.0/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 6.000 | R$ 15.8/m² |
Dúvidas sobre o Caxingui
O preço pedido nos anúncios ativos no Caxingui está em torno de R$ 8.813/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 698.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Caxingui custa em média R$ 278.700, com cerca de 34 m² (R$ 8.482/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Caxingui custa em média R$ 631.660, com cerca de 66 m² (R$ 9.571/m²). Estimativa pela mediana de 7 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Caxingui custa em média R$ 1.041.000, com cerca de 70 m² (R$ 14.871/m²). Estimativa pela mediana de 7 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Caxingui recuou cerca de 1.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Caxingui (Zona Oeste) tem yield estimado de 5.3% ao ano. Há 9 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 39/m² e yield de ~5.3% a.a., o Caxingui atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Caxingui.
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