Quanto custa morar no Butantã?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Butantã neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
789 novos imóveis anunciados no mês. 285 entraram já com Score ≥ 70. 7 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 285 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Butantã valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Butantã fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Butantã
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Eng Bianor, 50, Ap 813 | Apto | R$ 304.960 | 31/07/2026 |
| R Miragaia, 174, Ap 128 | Apto | R$ 275.500 | 31/07/2026 |
| R Miragaia, 121, Ap 1417, Torre A-Life | Apto | R$ 218.034 | 30/07/2026 |
| R Sapetuba, 166, Ap 1802 | Apto | R$ 650.000 | 24/07/2026 |
| R Martins, 168, Ap 507 | Apto | R$ 229.970 | 24/07/2026 |
| R Drausio, 108, Ap 1001, T · Residencial | Apto | R$ 500.000 | 24/07/2026 |
| R Raul Saddi, 88, Ap 713, Torre 2 | Apto | R$ 199.075 | 23/07/2026 |
| R Miragaia, 201, Ap 192 Torre 1 | Apto | R$ 1.780.000 | 21/07/2026 |
| R Miragaia, 121, Ap 2013 Torre A, Torre A-Life | Apto | R$ 246.170 | 20/07/2026 |
| R Miragaia, 121, Ap 1810 Torre A, Torre A-Life | Apto | R$ 360.000 | 20/07/2026 |
Melhores oportunidades no Butantã
Há 285 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Butantã. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Butantã no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Butantã
Pensando em comprar no Butantã? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Butantã?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Butantã, o aluguel gira em torno de R$ 109/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 3.407 | R$ 116.8/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 4.305 | R$ 94.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 9.107 | R$ 72.0/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 16.079 | R$ 40.9/m² |
Dúvidas sobre o Butantã
O preço pedido nos anúncios ativos no Butantã está em torno de R$ 14.472/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 450.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Butantã custa em média R$ 519.567, com cerca de 33 m² (R$ 14.791/m²). Estimativa pela mediana de 234 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Butantã custa em média R$ 1.033.000, com cerca de 69 m² (R$ 13.780/m²). Estimativa pela mediana de 233 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Butantã custa em média R$ 1.854.000, com cerca de 120 m² (R$ 15.442/m²). Estimativa pela mediana de 198 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Butantã custa em média R$ 2.310.014, com cerca de 160 m² (R$ 13.787/m²). Estimativa pela mediana de 20 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Butantã recuou cerca de 1.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Butantã (Zona Oeste) tem yield estimado de 9.0% ao ano e tempo médio de venda de ~79 dias. Há 285 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 109/m² e yield de ~9.0% a.a., o Butantã atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Butantã.
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