Quanto custa morar na Cidade Jardim?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Cidade Jardim neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
283 novos imóveis anunciados no mês. 6 entraram já com Score ≥ 70. No total, 6 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Cidade Jardim valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Cidade Jardim fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Cidade Jardim
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 24/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Muribeca, 143, Casa 06 | Casa | R$ 11.650.000 | 24/07/2026 |
| R Dos Pessegueiros, 235, Cidade Jardim | Casa | R$ 6.095.802 | 06/07/2026 |
| R Gal Jose Scarcela Portela, 176 | Casa | R$ 13.000.000 | 22/06/2026 |
| R Prodr Antonio Barros De Ulhoa Cintra, 168, Ap 1010, Torre Flamboyant | Apto | R$ 5.250.641 | 18/06/2026 |
| R Prodr Antonio Barros De Ulhoa Cintra, 168, Ap 810, Torre Flamboyant | Apto | R$ 8.500.000 | 03/06/2026 |
| R Jaguanambi, 83, Cidade Jardim | Casa | R$ 4.050.000 | 21/05/2026 |
| Av Das Acacias, 27, Cidade Jardim | Casa | R$ 11.100.000 | 19/05/2026 |
| Av Dos Tajuras, 333, Ap 71, Tc | Apto | R$ 4.000.000 | 08/05/2026 |
| Av Das Magnolias, 489, Lt 1 D, Cidade Jardim | Casa | R$ 7.200.000 | 30/04/2026 |
| R Dos Limantos, 62, Cidade Jardim | Casa | R$ 16.450.000 | 30/04/2026 |
Melhores oportunidades na Cidade Jardim
Há 6 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Cidade Jardim. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Cidade Jardim no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Cidade Jardim?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Cidade Jardim, o aluguel gira em torno de R$ 56/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.700 | R$ 103.8/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 4.699 | R$ 116.8/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 31.624 | R$ 85.9/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 35.000 | R$ 53.4/m² |
Dúvidas sobre a Cidade Jardim
O preço pedido nos anúncios ativos na Cidade Jardim está em torno de R$ 16.694/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 7.500.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Cidade Jardim custa em média R$ 1.900.000, com cerca de 84 m² (R$ 22.619/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Cidade Jardim custa em média R$ 4.976.912, com cerca de 162 m² (R$ 26.484/m²). Estimativa pela mediana de 16 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Cidade Jardim custa em média R$ 6.642.768, com cerca de 231 m² (R$ 29.721/m²). Estimativa pela mediana de 30 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos na Cidade Jardim custa em média R$ 15.075.401, com cerca de 422 m² (R$ 34.571/m²). Estimativa pela mediana de 27 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Cidade Jardim subiu cerca de 4.9% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Cidade Jardim (Zona Oeste) tem yield estimado de 4.0% ao ano. Há 6 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 56/m² e yield de ~4.0% a.a., a Cidade Jardim atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Cidade Jardim.
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