Quanto custa morar no Jardim dos Comerciarios?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Jardim dos Comerciarios neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
No total, 15 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim dos Comerciarios valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Jardim dos Comerciarios é mais barato que 1 e mais caro que 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim dos Comerciarios
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 15/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Luiz Pongellupe 33 · Apt 302 | Apto | 83 m² | R$ 3.538 | 15/06/2026 | 2016 |
| Rua Vicente De Paula Silva 26 | Apto | 297 m² | R$ 1.247 | 03/06/2026 | 2005 |
| Rua Maria Jose Alchaar 111 · Apt 402 | Apto | 44 m² | R$ 5.928 | 19/03/2026 | 2015 |
| Rua Jose Leite Silva 87 · Apt 402 | Apto | 49 m² | R$ 5.755 | 28/01/2026 | 2025 |
| Rua Jose Bonifacio De Andrada 33 · Apt 403 | Apto | 140 m² | R$ 3.921 | 10/09/2025 | 2016 |
| Rua Jose Leite Silva 87 · Apt 101 | Apto | 56 m² | R$ 4.710 | 22/08/2025 | 2025 |
| Rua Jose Leite Silva 87 · Apt 201 | Apto | 50 m² | R$ 5.306 | 08/08/2025 | 2025 |
| Rua Maria Jose Alchaar 111 · Apt 501 | Apto | 82 m² | R$ 5.046 | 05/08/2025 | 2015 |
| Rua Jose Leite Silva 87 · Apt 301 | Apto | 50 m² | R$ 5.396 | 31/07/2025 | 2025 |
| Rua Jose Leite Silva 87 · Apt 502 | Apto | 49 m² | R$ 6.785 | 31/07/2025 | 2025 |
Melhores oportunidades no Jardim dos Comerciarios
Há 15 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim dos Comerciarios. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do Jardim dos Comerciarios
Pensando em comprar no Jardim dos Comerciarios? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Jardim dos Comerciarios?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Jardim dos Comerciarios, o aluguel gira em torno de R$ 20/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 693 | R$ 19.8/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.275 | R$ 25.5/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 9.231 | R$ 30.2/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 2.200 | R$ 6.1/m² |
Dúvidas sobre o Jardim dos Comerciarios
O preço médio do m² no Jardim dos Comerciarios é R$ 4.723, com mediana de vendas registradas de R$ 4.151/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Jardim dos Comerciarios custa em média R$ 342.500, com cerca de 71 m² (R$ 4.215/m²). Estimativa pela mediana de 18 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Jardim dos Comerciarios custa em média R$ 450.000, com cerca de 215 m² (R$ 2.359/m²). Estimativa pela mediana de 20 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Jardim dos Comerciarios custa em média R$ 600.000, com cerca de 250 m² (R$ 2.616/m²). Estimativa pela mediana de 7 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jardim dos Comerciarios subiu cerca de 5.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Jardim dos Comerciarios, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.723/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 4.151/m² — uma diferença de 14%. Ou seja, há margem de negociação frente ao preço pedido.
O Jardim dos Comerciarios (Venda Nova) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~80 dias. Há 15 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 20/m² e yield de ~5.6% a.a., o Jardim dos Comerciarios atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Jardim dos Comerciarios — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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