Quanto custa morar no Jaguaré?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jaguaré neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
382 novos imóveis anunciados no mês. 134 entraram já com Score ≥ 70. 4 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 134 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jaguaré valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jaguaré fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jaguaré
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 04/08/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| Av Alexandre Mackenzie, 357, Ap 506, Torre 2 | Apto | R$ 154.953 | 04/08/2026 |
| Av Jaguare, 325, Ap 64, Jaguare | Apto | R$ 315.000 | 31/07/2026 |
| Av Pres Altino, 1632, Ap 88 Bloco A | Apto | R$ 365.000 | 29/07/2026 |
| R Eduardo Da Silva Magalhaes, 592, Pq Continental | Casa | R$ 840.000 | 29/07/2026 |
| R Vicente Ferreira, 57, Cs 1, Res Vilaggio Casa | Casa | R$ 405.000 | 28/07/2026 |
| Av Antonio De Souza Noschese, 1675, Ap 14 Bl 25 | Apto | R$ 302.000 | 27/07/2026 |
| Av Mal Mario Guedes, 2, Ap 82 Torre 2 | Apto | R$ 575.000 | 24/07/2026 |
| R Alexandre Calame, 80, Ap 43 E 1 Vg, Vista Arb Mistral Res | Apto | R$ 450.000 | 23/07/2026 |
| R Tiagem, 299, Apto 94 9 And, C. Ind. Jaguare | Apto | R$ 380.000 | 23/07/2026 |
| Av Mal Mario Guedes, 40, Ap 165 E Vg, Jaguare | Apto | R$ 348.660 | 23/07/2026 |
Melhores oportunidades no Jaguaré
Há 134 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jaguaré. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jaguaré no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Jaguaré
Pensando em comprar no Jaguaré? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Jaguaré?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Jaguaré, o aluguel gira em torno de R$ 41/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.880 | R$ 45.2/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.539 | R$ 48.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.957 | R$ 34.0/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 4.100 | R$ 24.1/m² |
Dúvidas sobre o Jaguaré
O preço pedido nos anúncios ativos no Jaguaré está em torno de R$ 7.628/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 425.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto no Jaguaré custa em média R$ 925.531, com cerca de 90 m² (R$ 10.284/m²). Estimativa pela mediana de 8 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Jaguaré custa em média R$ 400.000, com cerca de 56 m² (R$ 8.214/m²). Estimativa pela mediana de 181 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Jaguaré custa em média R$ 630.000, com cerca de 73 m² (R$ 9.000/m²). Estimativa pela mediana de 77 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Jaguaré custa em média R$ 500.000, com cerca de 92 m² (R$ 5.435/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jaguaré recuou cerca de 3.1% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Jaguaré (Zona Oeste) tem yield estimado de 6.4% ao ano. Há 134 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 41/m² e yield de ~6.4% a.a., o Jaguaré atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Jaguaré.
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