Quanto custa morar no Horto Florestal?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Horto Florestal neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
1 novo imóvel anunciado no mês (vs. 7 no anterior). 1 entrou já com Score ≥ 70. No total, 4 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Horto Florestal valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Horto Florestal é mais barato que 5 e mais caro que 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Horto Florestal
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 01/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Januario Laurindo Carneiro 70 · Bloco E1 Apt 302 | Apto | 65 m² | R$ 4.323 | 01/06/2026 | 1978 |
| Rua Apolinario Antonio Goncalves 75 · Bloco B1 Apt 202 | Apto | 52 m² | R$ 6.346 | 01/06/2026 | 1978 |
| Rua Penetracao C 66 · Bloco C5 Apt 204 | Apto | 65 m² | R$ 4.615 | 07/05/2026 | 1978 |
| Rua Dos Ferroviarios 169 · Apt 101 | Apto | 30 m² | R$ 5.024 | 19/03/2026 | 1999 |
| Rua Januario Laurindo Carneiro 70 · Bloco E1 Apt 204 | Apto | 65 m² | R$ 4.067 | 26/02/2026 | 1978 |
| Rua Apolinario Antonio Goncalves 55 · Bloco B2 Apt 101 | Apto | 65 m² | R$ 4.288 | 03/02/2026 | 1978 |
| Rua Penetracao D 100 · Bloco D5 Apt 104 | Apto | 52 m² | R$ 4.873 | 02/02/2026 | 1978 |
| Rua Penetracao C 65 · Bloco C2 Apt 102 | Apto | 65 m² | R$ 4.120 | 08/12/2025 | 1978 |
| Rua Dos Ferroviarios 169 · Apt 209 | Apto | 24 m² | R$ 5.244 | 09/10/2025 | 1999 |
| Rua Sao Bento 1760 · Apt 102 | Apto | 143 m² | R$ 3.915 | 08/10/2025 | 1998 |
Melhores oportunidades no Horto Florestal
Há 4 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Horto Florestal. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Horto Florestal no mapa
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Principais edifícios do Horto Florestal
Pensando em comprar no Horto Florestal? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os edifícios do Horto Florestal →Quanto custa alugar no Horto Florestal?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Horto Florestal, o aluguel gira em torno de R$ 29/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 3 quarto(s) | R$ 2.650 | R$ 29.3/m² |
Dúvidas sobre o Horto Florestal
O preço médio do m² no Horto Florestal é R$ 3.987, com mediana de vendas registradas de R$ 4.757/m² (ago/2026).
Um apartamento de 1 quarto no Horto Florestal custa em média R$ 432.500, com cerca de 220 m² (R$ 2.836/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Horto Florestal custa em média R$ 650.000, com cerca de 100 m² (R$ 6.019/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Horto Florestal custa em média R$ 699.495, com cerca de 133 m² (R$ 3.994/m²). Estimativa pela mediana de 10 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Horto Florestal custa em média R$ 1.150.000, com cerca de 300 m² (R$ 3.267/m²). Estimativa pela mediana de 7 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Horto Florestal subiu cerca de 7.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Horto Florestal, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 3.987/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 4.757/m² — uma diferença de 16%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Horto Florestal (Leste) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~50 dias. Há 4 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 29/m² e yield de ~5.6% a.a., o Horto Florestal atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Horto Florestal — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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