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Análise de bairro · Belo Horizonte · Leste

Imóveis no Horto Florestal, BH

Preço do m², valorização e oportunidades reais — com base em vendas registradas, não em anúncios.

No Horto Florestal, o m² de venda está em R$ 3.987 (jun/2026), +7.4% ao ano, com 3 oportunidades mapeadas pela COI.

📅 Retrato de jun/2026 · atualizado todo mês
📊 Baseado em 259 vendas registradas 📍 Horto Florestal · Leste, BH 🔄 Atualizado em jun/2026
Os números do Horto Florestal

Quanto custa morar no Horto Florestal?

Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em jun/2026.

Preço médio m²
R$ 3.987
mediana de vendas: R$ 2.523/m²
Variação/ano
+7.4%
tendência histórica
Yield estimado
5.6%
~R$ 19/m² aluguel
Liquidez
50 dias
tempo médio de venda
Atualização de jun/2026

O que mudou no Horto Florestal neste mês

31 novos imóveis anunciados no mês (vs. 80 no anterior). 6 entraram já com Score ≥ 70. No total, 3 oportunidades ativas com Score alto no bairro.

Como evoluíram os preços

Horto Florestal valoriza? Evolução do m²

Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).

Fonte: base COI + vendas registradas na Prefeitura de BH, corrigidas pelo INCC-DI.
Onde está a barganha

Distribuição de preços

Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.

Horto Florestal vs. vizinhos

Comparação na região

Preço do m² frente aos bairros vizinhos.

Granja de FreitasR$ 2.754
ParaísoR$ 3.534
Boa VistaR$ 3.551
PompeiaR$ 3.782
Horto FlorestalR$ 3.987
Jonas VeigaR$ 4.126
Casa BrancaR$ 4.272
O que os registros mostram

Vendas recentes registradas no Horto Florestal

Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro.

EndereçoTipoÁrea ⇅R$/m² ⇅Ano ⇅
Rua Penetracao C 66 · Bloco C5 Apt 101Apto65 m²R$ 3.1541978
Rua Apolinario Antonio Goncalves 35 · Bloco B3 Apt 303Apto65 m²R$ 3.0771978
Rua Penetracao D 60 · Bloco D3 Apt 201Apto65 m²R$ 4.3081978
Rua Penetracao C 44 · Bloco C4 Apt 13Apto65 m²R$ 4.1541978
Rua Penetracao D 100 · Bloco D5 Apt 2Apto52 m²R$ 4.2311978
Rua Dos Ferroviarios 169 · Apt 205Apto24 m²R$ 7.9141999
As oportunidades

Melhores oportunidades no Horto Florestal

3 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Horto Florestal. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.

85LLB™
Apto 2 quartos · 68 m²
Horto Florestal · 1 vaga(s)
85LLB™
Casa 4 quartos · 205 m²
Horto Florestal · 2 vaga(s)
72LLB™
Apto 4 quartos · 168 m²
Horto Florestal · 2 vaga(s)

Veja as oportunidades do Horto Florestal no mapa

Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.

Perguntas frequentes

Dúvidas sobre o Horto Florestal

O preço médio do m² no Horto Florestal é R$ 3.987, com mediana de vendas registradas de R$ 2.523/m² (jun/2026).

O Horto Florestal (Leste) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~50 dias. Há 3 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.

Com aluguel médio em torno de R$ 19/m² e yield de ~5.6% a.a., o Horto Florestal atende investidores que buscam renda e valorização.

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Fonte dos dados: base proprietária do COI (anúncios monitorados dos portais) cruzada com transações reais de cartório (ITBI) da Prefeitura de Belo Horizonte, série corrigida pelo INCC-DI. Preço/m², yield e liquidez são estimativas estatísticas e não constituem avaliação formal do imóvel. Atualizado em jun/2026.
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