🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Horto Florestal, BH

RUA DOS FERROVIARIOS 169

Horto Florestal, apartamento, construção 1999, padrão econômico

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Horto Florestal · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Horto Florestal
Apartamento
Construção 1999

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.267
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Horto Florestal (24 meses)
+15%
R$ 5.395 vs. R$ 4.710/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Professor Domiciano Veira
240 m · ~3 min a pé
Apoio Mineiro
476 m · ~6 min a pé
Praça da Petrolina
569 m · ~7 min a pé
Supermercado Roma
619 m · ~8 min a pé
La Cucina di Piero
676 m · ~8 min a pé
Köbes
752 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 5.925 para R$ 5.024. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.925 2015 1 venda R$ 5.290 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.228 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 9.075 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 5.244 2025 1 venda R$ 5.024 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 10130 m²R$ 150.000R$ 5.024
out de 2025Apto 20924 m²R$ 120.000R$ 5.244

Nenhum apartamento à venda neste prédio agora.

Ver oportunidades no Horto Florestal →
Mercado hoje

Nenhum apartamento à venda neste prédio agora

Assim que surgir um anúncio ativo neste endereço, ele aparece aqui. Enquanto isso, veja as oportunidades ativas no bairro Horto Florestal.

Ver oportunidades no Horto Florestal →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 15% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Horto Florestal (geral)23 vendas no bairro
prédio +15%
Este prédio
R$ 5.395/m²
Horto Florestal
R$ 4.710/m²
23 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Horto Florestal (P2)22 vendas
prédio +14%
Este prédio
R$ 5.395/m²
mesmo padrão no Horto Florestal
R$ 4.728/m²
22 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Horto Florestal22 vendas
prédio +14%
Este prédio
R$ 5.395/m²
imóveis similares no Horto Florestal
R$ 4.728/m²
22 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Horto Florestal
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Na mesma região

Prédios vizinhos com vendas registradas

Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Horto Florestal

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Horto Florestal, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.