Quanto custa morar no Ermelino Matarazzo?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Ermelino Matarazzo neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
15 novos imóveis anunciados no mês.
Ermelino Matarazzo valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Ermelino Matarazzo fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Ermelino Matarazzo
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 05/05/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Dr Assis Ribeiro, 7640, Ap 47 | Apto | R$ 178.000 | 05/05/2026 |
| R Dr Assis Ribeiro, 7640, Ap 78 | Apto | R$ 260.000 | 28/04/2026 |
| R Dr Assis Ribeiro, 7640, Ap 44 | Apto | R$ 100.000 | 24/04/2026 |
| R Dr Assis Ribeiro, 7640, Ap 116 | Apto | R$ 200.000 | 26/01/2026 |
| R Jose Luiz De Brito, 73, Erm Matarazzo | Casa | R$ 230.000 | 16/10/2025 |
| R Dr Assis Ribeiro, 7640, Ap 61 | Apto | R$ 133.945 | 03/10/2025 |
| R Dr Assis Ribeiro, 7640, Ap 158 | Apto | R$ 230.000 | 28/05/2025 |
| R Dr Assis Ribeiro, 7640, Ap 124, Ermelino Matarazzo | Apto | R$ 245.000 | 08/04/2025 |
| R Dr Assis Ribeiro, 7640, Ap 26 | Apto | R$ 245.000 | 16/08/2024 |
| R Dr Assis Ribeiro, 7640, Ap 07 Terreo | Apto | R$ 210.000 | 12/07/2024 |
Melhores oportunidades no Ermelino Matarazzo
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Quanto custa alugar no Ermelino Matarazzo?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Ermelino Matarazzo, o aluguel gira em torno de R$ 20/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 800 | R$ 20.0/m² |
Dúvidas sobre o Ermelino Matarazzo
O preço pedido nos anúncios ativos no Ermelino Matarazzo está em torno de R$ 5.500/m² (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Ermelino Matarazzo custa em média R$ 280.000, com cerca de 46 m² (R$ 6.087/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Ermelino Matarazzo recuou cerca de 6.5% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Ermelino Matarazzo (Zona Leste) tem yield estimado de 4.4% ao ano.
Com aluguel médio em torno de R$ 20/m² e yield de ~4.4% a.a., o Ermelino Matarazzo atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Ermelino Matarazzo.
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