Quanto custa morar na Cidade São Mateus?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Cidade São Mateus neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
66 novos imóveis anunciados no mês. 7 entraram já com Score ≥ 70. No total, 6 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Cidade São Mateus valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Cidade São Mateus fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Cidade São Mateus
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 03/08/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Tita Ruffo, 439 | Casa | R$ 340.000 | 03/08/2026 |
| R Luis Botta, 420, Itaquera | Casa | R$ 350.000 | 31/07/2026 |
| R Alfredo Sassi, 237, Par Lt 24 Qd Ln, Itaquera | Casa | R$ 400.000 | 29/07/2026 |
| R Francisco Cordelli, 426, Cid Sao Mateus | Casa | R$ 750.000 | 29/07/2026 |
| R Ator Paulo Gustavo, 380, Ap 303, Torre 1 | Apto | R$ 275.000 | 17/07/2026 |
| R Andre De Almeida, 2665, Ap 814, Sub 1 · T1 | Apto | R$ 168.000 | 15/07/2026 |
| R Luis Botta, 491, Pt Lt 5 Qd B-I, Itaquera | Casa | R$ 480.000 | 13/07/2026 |
| R Ator Paulo Gustavo, 380, Ap 701, Torre 2 | Apto | R$ 290.000 | 10/07/2026 |
| R Iaptus, 55, Ap 124 E Box, Santa Barbara | Apto | R$ 271.000 | 08/07/2026 |
| R Prof Jose Decio Machado Gaia, 81, Cid Sao Matheus | Casa | R$ 250.000 | 08/07/2026 |
Melhores oportunidades na Cidade São Mateus
Há 6 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Cidade São Mateus. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Cidade São Mateus no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Cidade São Mateus?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Cidade São Mateus, o aluguel gira em torno de R$ 35/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.280 | R$ 34.6/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.767 | R$ 37.0/m² |
Dúvidas sobre a Cidade São Mateus
O preço pedido nos anúncios ativos na Cidade São Mateus está em torno de R$ 5.413/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 290.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos na Cidade São Mateus custa em média R$ 279.900, com cerca de 43 m² (R$ 6.928/m²). Estimativa pela mediana de 21 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Cidade São Mateus recuou cerca de 2.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Cidade São Mateus (Zona Leste) tem yield estimado de 7.7% ao ano. Há 6 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 35/m² e yield de ~7.7% a.a., a Cidade São Mateus atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Cidade São Mateus.
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