Quanto custa morar no Jardim Adutora?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim Adutora neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
26 novos imóveis anunciados no mês.
Jardim Adutora valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim Adutora fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim Adutora
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 29/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Luis Juliani, 285, Vila Renato | Casa | R$ 400.000 | 29/07/2026 |
| Av Sapopemba, 9771, Ap 1704, Torre 1 | Apto | R$ 207.316 | 23/06/2026 |
| Av Sapopemba, 13370, Ap 28 · Torre 2 | Apto | R$ 310.000 | 15/06/2026 |
| Av Sapopemba, 13302, Ap 907 Ta, Jd Sta Adelia | Apto | R$ 263.000 | 10/06/2026 |
| R Arcabuz, 197, Lt 5 Qd 2 Jd Adu, Tora | Casa | R$ 820.000 | 29/05/2026 |
| R Arcabuz, 183, Jardim Adutora | Casa | R$ 249.200 | 29/05/2026 |
| R Arcabuz, 185, Lt 3 Pte Qd 2 Jd, Adutora | Casa | R$ 330.400 | 29/05/2026 |
| R Manuel Quirino De Mattos, 2114, Lt 16 · Qd 66, Jd Sapopemba | Casa | R$ 500.000 | 28/05/2026 |
| R Bandeira Das Esmeraldas, 42, Jd Elba | Casa | R$ 286.000 | 21/05/2026 |
| Av Sapopemba, 9771, Ap 1707, Torre 1 | Apto | R$ 265.000 | 13/05/2026 |
Melhores oportunidades no Jardim Adutora
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Quanto custa alugar no Jardim Adutora?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Jardim Adutora, o aluguel gira em torno de R$ 33/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 1.505 | R$ 39.8/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 9.650 | R$ 24.5/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 18.800 | R$ 32.4/m² |
Dúvidas sobre o Jardim Adutora
O preço pedido nos anúncios ativos no Jardim Adutora está em torno de R$ 6.643/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 270.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos no Jardim Adutora custa em média R$ 290.000, com cerca de 37 m² (R$ 7.614/m²). Estimativa pela mediana de 13 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jardim Adutora recuou cerca de 3.9% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Jardim Adutora (Zona Leste) tem yield estimado de 6.0% ao ano.
Com aluguel médio em torno de R$ 33/m² e yield de ~6.0% a.a., o Jardim Adutora atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Jardim Adutora.
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