Quanto custa morar no Jardim Sapopemba?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim Sapopemba neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
19 novos imóveis anunciados no mês. 4 entraram já com Score ≥ 70. No total, 4 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim Sapopemba valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim Sapopemba fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim Sapopemba
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Irene Lopes Heredia, 91, Jd Sapopemba | Casa | R$ 430.000 | 30/07/2026 |
| R Francesco Usper, 622, Lt 5 Qd 21, Cj Hab Teotonio Vilela | Casa | R$ 170.000 | 13/07/2026 |
| R Irene Lopes Heredia, 266, Casa 08 | Casa | R$ 200.000 | 10/07/2026 |
| R Irene Lopes Heredia, 266, Casa 07 | Casa | R$ 200.000 | 10/07/2026 |
| R Cimbidio, 60, Ap 32 F Bloco 02, Itaquera | Apto | R$ 235.000 | 19/06/2026 |
| R Cimbidio, 60, Ap 34 D Bloco 02, Itaquera | Apto | R$ 250.000 | 15/06/2026 |
| R Gabriel Balart, 79, Lt 15 Qd 23, Cj Hab Teotonio Vilela | Casa | R$ 210.000 | 08/06/2026 |
| Ps Paulo Fenesi, 72, Lt 23 Qd 65, Cj Teotonio Vilela | Casa | R$ 112.000 | 08/06/2026 |
| R Francesco Usper, 248, Ap 54 C, Ed Alecrim I | Apto | R$ 100.000 | 29/05/2026 |
| R Min Apolonio Salles, 321, Jardim Tiete | Casa | R$ 440.000 | 22/05/2026 |
Melhores oportunidades no Jardim Sapopemba
Há 4 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim Sapopemba. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim Sapopemba no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar no Jardim Sapopemba?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Jardim Sapopemba, o aluguel gira em torno de R$ 66/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 2.250 | R$ 66.2/m² |
Dúvidas sobre o Jardim Sapopemba
O preço pedido nos anúncios ativos no Jardim Sapopemba está em torno de R$ 4.133/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 208.000 por imóvel.
Nos últimos anos, o m² no Jardim Sapopemba recuou cerca de 3.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Jardim Sapopemba (Zona Leste) tem yield estimado de 19.2% ao ano. Há 4 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 66/m² e yield de ~19.2% a.a., o Jardim Sapopemba atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Jardim Sapopemba.
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