Quanto custa morar no Jardim Nove de Julho?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Jardim Nove de Julho neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
23 novos imóveis anunciados no mês. 4 entraram já com Score ≥ 70. No total, 4 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Jardim Nove de Julho valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Jardim Nove de Julho fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Jardim Nove de Julho
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 21/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Carlos Parlagreco, 99999, Lote 4 B, Quadra I | Casa | R$ 350.000 | 21/07/2026 |
| R Pacheco Gato, 182, Ap 127 Torre 1, Jd Nove De Julho | Apto | R$ 245.000 | 17/07/2026 |
| R Dr Paulo Queiroz, 1548, Itaquera | Casa | R$ 188.895 | 15/07/2026 |
| R Pacheco Gato, 182, Ap 96 Torre 2, Jd Nove De Julho | Apto | R$ 270.000 | 06/07/2026 |
| R Pacheco Gato, 120, Ap 66 · Bloco B | Apto | R$ 285.000 | 26/06/2026 |
| Av Aricanduva, 8256, Ap 72 E Vg Bl 4, Jardim Colonial | Apto | R$ 303.285 | 19/06/2026 |
| R Prof Castelo Branco, 41, 41 Fds, Sao Mateus | Casa | R$ 780.000 | 12/06/2026 |
| Av Aricanduva, 8256, Ap 104 Bl 01, Jardim Colonial | Apto | R$ 305.000 | 08/06/2026 |
| R Das Capitanias, 237, Pt Lt 28 Qd 4 | Casa | R$ 490.000 | 03/06/2026 |
| R Manoel Da Mata Sa, 75, Lt 32 Qd 14, Itaquera | Casa | R$ 300.800 | 02/06/2026 |
Melhores oportunidades no Jardim Nove de Julho
Há 4 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Jardim Nove de Julho. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Jardim Nove de Julho no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Dúvidas sobre o Jardim Nove de Julho
O preço pedido nos anúncios ativos no Jardim Nove de Julho está em torno de R$ 3.897/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 270.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos no Jardim Nove de Julho custa em média R$ 270.000, com cerca de 47 m² (R$ 5.778/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Jardim Nove de Julho custa em média R$ 345.000, com cerca de 80 m² (R$ 4.665/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Jardim Nove de Julho recuou cerca de 3.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Há 4 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Jardim Nove de Julho.
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