Quanto custa morar na Cidade Patriarca?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Cidade Patriarca neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
309 novos imóveis anunciados no mês. 17 entraram já com Score ≥ 70. No total, 17 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Cidade Patriarca valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Cidade Patriarca fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Cidade Patriarca
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 29/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Mateus De Siqueira, 632 | Casa | R$ 600.000 | 29/07/2026 |
| R Colatina, 444, Casa 1, Vila Matilde | Casa | R$ 250.000 | 25/07/2026 |
| R Caico, 11, Ap 108, Torre B | Apto | R$ 197.200 | 24/07/2026 |
| R Erexim, 20, Casa 05 | Casa | R$ 425.000 | 21/07/2026 |
| R Astorga, 90, Apto 18 | Apto | R$ 150.000 | 20/07/2026 |
| Av Cachoeira Paulista, 335, Ap 75, Vl Matilde | Apto | R$ 355.000 | 14/07/2026 |
| R Boacica, 308, Cidade Patriarca | Casa | R$ 590.000 | 14/07/2026 |
| Av Dr Bernardino Brito F.De Carvalho, 1647, Ap 144 Torre 1, Vila Guilhermina | Apto | R$ 420.000 | 14/07/2026 |
| Av Antonio Estevao De Carvalho, 1226, Ap 138, Torre A-2 | Apto | R$ 350.000 | 10/07/2026 |
| R Alto Do Parnaiba, 113, Casa 02, Cd Villagio | Casa | R$ 400.000 | 10/07/2026 |
Melhores oportunidades na Cidade Patriarca
Há 17 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Cidade Patriarca. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Cidade Patriarca no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar na Cidade Patriarca?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Cidade Patriarca, o aluguel gira em torno de R$ 39/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 835 | R$ 33.6/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.394 | R$ 53.0/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 5.000 | R$ 33.3/m² |
Dúvidas sobre a Cidade Patriarca
O preço pedido nos anúncios ativos na Cidade Patriarca está em torno de R$ 8.000/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 350.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Cidade Patriarca custa em média R$ 286.000, com cerca de 30 m² (R$ 9.367/m²). Estimativa pela mediana de 29 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Cidade Patriarca custa em média R$ 405.000, com cerca de 43 m² (R$ 9.001/m²). Estimativa pela mediana de 88 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Cidade Patriarca custa em média R$ 691.121, com cerca de 75 m² (R$ 9.498/m²). Estimativa pela mediana de 60 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Cidade Patriarca recuou cerca de 2.5% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Cidade Patriarca (Zona Leste) tem yield estimado de 5.9% ao ano. Há 17 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 39/m² e yield de ~5.9% a.a., a Cidade Patriarca atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Cidade Patriarca.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta da Cidade Patriarca
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado na Cidade Patriarca, com o Score LLB™. Grátis.