Quanto custa morar no Cenaculo?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Cenaculo neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 1 oportunidade ativa com Score alto no bairro.
Cenaculo valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Comparação na região
Pelo m², o Cenaculo é mais barato que 4 e mais caro que 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Cenaculo
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 25/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Pca Um Mil E Quarenta E Sete 20 · Apt 202 Bloco 1 | Apto | 56 m² | R$ 5.076 | 25/06/2026 | 2004 |
| Ave Vilarinho 2900 · Apt 101 Bloco 04 | Apto | 54 m² | R$ 5.125 | 15/06/2026 | 2013 |
| Pca Um Mil E Quarenta E Sete 20 · Bloco 3 Apt 403 | Apto | 56 m² | R$ 3.828 | 27/05/2026 | 2003 |
| Pca Um Mil E Quarenta E Sete 20 · Bloco 2 Apt 201 | Apto | 56 m² | R$ 4.791 | 13/05/2026 | 2002 |
| Ave Vilarinho 2900 · Apt 804 Bloco 06 | Apto | 54 m² | R$ 4.286 | 29/04/2026 | 2013 |
| Ave Vilarinho 2900 · Apt 902 Bloco 03 | Apto | 54 m² | R$ 4.193 | 17/04/2026 | 2013 |
| Ave Vilarinho 2900 · Apt 603 Bloco 01 | Apto | 53 m² | R$ 5.269 | 27/03/2026 | 2013 |
| Pca Um Mil E Quarenta E Sete 20 · Bloco 5 Apt 103 | Apto | 48 m² | R$ 4.187 | 25/03/2026 | 2002 |
| Ave Vilarinho 2900 · Apt 303 Bloco 03 | Apto | 53 m² | R$ 4.710 | 17/03/2026 | 2013 |
| Rua Geralda Rodrigues Da Costa 185 · Apt 102 Bloco 01 | Apto | 54 m² | R$ 4.715 | 10/03/2026 | 2013 |
Melhores oportunidades no Cenaculo
Há 1 imóvel com Score LLB™ ≥ 70 no Cenaculo. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do Cenaculo
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Quanto custa alugar no Cenaculo?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Cenaculo, o aluguel gira em torno de R$ 36/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 2.250 | R$ 45.6/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.231 | R$ 34.3/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 6.750 | R$ 28.4/m² |
Dúvidas sobre o Cenaculo
O preço médio do m² no Cenaculo é R$ 3.742, com mediana de vendas registradas de R$ 5.535/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Cenaculo custa em média R$ 392.500, com cerca de 142 m² (R$ 3.146/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Cenaculo custa em média R$ 434.000, com cerca de 88 m² (R$ 4.898/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Cenaculo custa em média R$ 590.000, com cerca de 254 m² (R$ 2.323/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Cenaculo subiu cerca de 6.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Cenaculo, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 3.742/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 5.535/m² — uma diferença de 32%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Cenaculo (Venda Nova) tem yield estimado de 5.8% ao ano e tempo médio de venda de ~58 dias. Há 1 oportunidade com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 36/m² e yield de ~5.8% a.a., o Cenaculo atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Cenaculo — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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