Quanto custa morar no Campo Limpo?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Campo Limpo neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
36 novos imóveis anunciados no mês. 6 entraram já com Score ≥ 70. No total, 6 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Campo Limpo valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Campo Limpo fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Campo Limpo
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 07/04/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Estancia, 15, Ap 41, Vila Pirajussara | Apto | R$ 290.000 | 07/04/2026 |
| R Jacaratinga, 211, Ap 62 | Apto | R$ 280.000 | 20/02/2026 |
| R Jacaratinga, 136, Cs 11 | Casa | R$ 550.000 | 30/01/2026 |
| R Americo Falcao, 125, Ap 74 | Apto | R$ 307.000 | 31/07/2025 |
| R Jacaratinga, 211, Ap 64 | Apto | R$ 250.000 | 28/05/2025 |
| R Francisco De Holanda, 59, Vl Rica | Casa | R$ 289.607 | 17/02/2025 |
| R Americo Falcao, 125, Ap 51 | Apto | R$ 187.000 | 11/02/2025 |
| R Estancia, 15, Ap 12 | Apto | R$ 377.000 | 13/09/2024 |
| R Estancia, 15, Ap 12 | Apto | R$ 263.000 | 26/07/2024 |
| R Jacaratinga, 211, Ap 21, Vila Pirajussara | Apto | R$ 330.000 | 05/07/2024 |
Melhores oportunidades no Campo Limpo
Há 6 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Campo Limpo. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Campo Limpo no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar no Campo Limpo?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Campo Limpo, o aluguel gira em torno de R$ 31/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.308 | R$ 44.4/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.230 | R$ 24.9/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.315 | R$ 25.7/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 5.950 | R$ 21.0/m² |
Dúvidas sobre o Campo Limpo
O preço pedido nos anúncios ativos no Campo Limpo está em torno de R$ 4.875/m² (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Campo Limpo custa em média R$ 530.400, com cerca de 56 m² (R$ 10.000/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Campo Limpo custa em média R$ 597.500, com cerca de 74 m² (R$ 7.937/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Campo Limpo recuou cerca de 7.8% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Campo Limpo (Zona Sul) tem yield estimado de 7.6% ao ano e tempo médio de venda de ~93 dias. Há 6 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 31/m² e yield de ~7.6% a.a., o Campo Limpo atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Campo Limpo.
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