Quanto custa morar no Bonfim?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Bonfim neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
1 novo imóvel anunciado no mês (vs. 2 no anterior). 1 entrou já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 2 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Bonfim valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Bonfim é mais barato que 5 e mais caro que 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Bonfim
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 11/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Jaguari 696 | Apto | 31 m² | R$ 1.613 | 11/06/2026 | 1985 |
| Rua Magnolia 130 | Apto | 248 m² | R$ 1.937 | 13/05/2026 | 2007 |
| Rua Pedro Leopoldo 131 | Apto | 97 m² | R$ 3.299 | 06/05/2026 | 1958 |
| Rua Pedro Leopoldo 97 · Apt 102 | Apto | 103 m² | R$ 3.009 | 23/12/2024 | 1994 |
| Rua Mariana 770 · Apt 302 | Apto | 89 m² | R$ 1.634 | 03/10/2024 | 1966 |
| Rua Pedro Leopoldo 97 · Apt 204 | Apto | 103 m² | R$ 2.426 | 20/09/2024 | 1994 |
| Rua Jose Ildeu Gramiscelli 145 · Bloco 2 Apt 205 | Apto | 98 m² | R$ 3.063 | 20/08/2024 | 1994 |
| Rua Mariana 770 · Apt 302 | Apto | 89 m² | R$ 1.465 | 09/08/2024 | 1966 |
| Rua Jose Ildeu Gramiscelli 145 · Bloco 1 Apt 302 | Apto | 103 m² | R$ 2.620 | 04/06/2024 | 1994 |
| Rua Lambari 508 | Casa | 140 m² | R$ 967 | 03/04/2024 | 1946 |
Melhores oportunidades no Bonfim
Há 2 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Bonfim. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Quanto custa alugar no Bonfim?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Bonfim, o aluguel gira em torno de R$ 32/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.406 | R$ 59.5/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.000 | R$ 8.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.500 | R$ 29.6/m² |
Dúvidas sobre o Bonfim
O preço médio do m² no Bonfim é R$ 2.975, com mediana de vendas registradas de R$ 1.832/m² (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Bonfim custa em média R$ 649.000, com cerca de 193 m² (R$ 3.333/m²). Estimativa pela mediana de 15 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Bonfim custa em média R$ 750.000, com cerca de 300 m² (R$ 2.833/m²). Estimativa pela mediana de 17 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Bonfim subiu cerca de 5.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Bonfim, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 2.975/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 1.832/m² — uma diferença de 62%. Ou seja, há margem de negociação frente ao preço pedido.
O Bonfim (Noroeste) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~78 dias. Há 2 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 32/m² e yield de ~5.6% a.a., o Bonfim atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Bonfim — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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