Quanto custa morar no Bandeirantes?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Bandeirantes neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
No total, 59 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Bandeirantes valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Bandeirantes é mais barato que 0 e mais caro que 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Bandeirantes
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 26/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Ave Novara 69 · Bloco 6 Apt 403 | Apto | 52 m² | R$ 5.200 | 26/06/2026 | 2001 |
| Ave Professor Clovis Salgado 747 · Apt 402 Bloco 11 | Apto | 49 m² | R$ 5.530 | 22/06/2026 | 2019 |
| Rua Lodi 240 · Apt 508 Bloco 3 | Apto | 125 m² | R$ 6.270 | 19/06/2026 | 2025 |
| Ave Professor Clovis Salgado 747 · Apt 103 Bloco 01 | Apto | 49 m² | R$ 6.146 | 19/06/2026 | 2019 |
| Ave Professor Clovis Salgado 747 · Apt 201 Bloco 10 | Apto | 49 m² | R$ 5.410 | 16/06/2026 | 2019 |
| Rua Mondovi 457 | Apto | 296 m² | R$ 4.355 | 14/05/2026 | 1979 |
| Ave Novara 79 · Bloco 9 Apt 203 | Apto | 52 m² | R$ 5.104 | 12/05/2026 | 2001 |
| Rua Trento 373 | Apto | 120 m² | R$ 8.333 | 05/05/2026 | 2002 |
| Ave Heraclito Mourao De Miranda 3303 · Apt 1002 Bloco Iv | Apto | 75 m² | R$ 6.446 | 27/04/2026 | 2011 |
| Ave Fleming 1159 · Bloco 2 Apt 402 | Apto | 44 m² | R$ 6.104 | 17/04/2026 | 2001 |
Melhores oportunidades no Bandeirantes
Há 59 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Bandeirantes. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Bandeirantes no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Bandeirantes
Pensando em comprar no Bandeirantes? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Bandeirantes?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Bandeirantes, o aluguel gira em torno de R$ 39/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 2.643 | R$ 39.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 7.345 | R$ 49.7/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 15.375 | R$ 29.2/m² |
Dúvidas sobre o Bandeirantes
O preço médio do m² no Bandeirantes é R$ 4.997, com mediana de vendas registradas de R$ 6.572/m² (ago/2026).
Um apartamento de 1 quarto no Bandeirantes custa em média R$ 250.000, com cerca de 27 m² (R$ 9.708/m²). Estimativa pela mediana de 10 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Bandeirantes custa em média R$ 651.406, com cerca de 60 m² (R$ 9.496/m²). Estimativa pela mediana de 27 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Bandeirantes custa em média R$ 1.950.000, com cerca de 273 m² (R$ 7.289/m²). Estimativa pela mediana de 35 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Bandeirantes custa em média R$ 3.000.000, com cerca de 491 m² (R$ 6.492/m²). Estimativa pela mediana de 161 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Bandeirantes subiu cerca de 5.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Bandeirantes, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.997/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 6.572/m² — uma diferença de 24%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Bandeirantes (Pampulha) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~80 dias. Há 59 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 39/m² e yield de ~5.6% a.a., o Bandeirantes atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Bandeirantes — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta do Bandeirantes
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Bandeirantes, com o Score LLB™. Grátis.