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Análise de prédio · Bandeirantes, BH

AVE NOVARA 59

Bandeirantes, apartamento, construção 2002, padrão médio

📊 17 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 17 vendas registradas📍 Bandeirantes · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Bandeirantes
Apartamento
Construção 2002

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.243
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
17
desde 2017
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Bandeirantes (24 meses)
-20%
R$ 4.740 vs. R$ 5.950/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Ochi Sushi
134 m · ~2 min a pé
Praça Nair Vilela Rabelo
352 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Sarah Kubitchek Itamarati
412 m · ~5 min a pé
Centro de Saúde Itamarati
424 m · ~5 min a pé
Núcleo da Criança
447 m · ~6 min a pé
3rd age gym park
487 m · ~6 min a pé
Endorfina Assessoria Esportiva
538 m · ~7 min a pé
Coleguium Ouro Preto Integral
555 m · ~7 min a pé
Sushi House
564 m · ~7 min a pé
Bistrô
568 m · ~7 min a pé
Praça Geralda Damata Pimentel
610 m · ~8 min a pé
Banco Santander
619 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 1.926 para R$ 4.815. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.926 2017 2 vendas R$ 2.311 2018 1 venda R$ 2.601 2019 2 vendas R$ 4.666 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 4.496 2022 3 vendas R$ 4.196 2023 2 vendas R$ 4.815 2024 5 vendas 2025 sem vendas R$ 4.815 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 302 · Bloco 352 m²R$ 250.000R$ 4.815
dez de 2024Apto 403 · Bloco 352 m²R$ 215.000R$ 4.141
set de 2024Apto 402 · Bloco 352 m²R$ 280.000R$ 5.393
set de 2024Apto 401 · Bloco 352 m²R$ 235.000R$ 4.526
ago de 2024Apto 30152 m²R$ 250.000R$ 4.815
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
393 m² · 4 quartos · R$ 10.700.000 (R$ 27.226/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 20% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Bandeirantes (geral)112 vendas no bairro
prédio -20%
Este prédio
R$ 4.740/m²
Bandeirantes
R$ 5.950/m²
112 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Bandeirantes (P3)69 vendas
prédio -16%
Este prédio
R$ 4.740/m²
mesmo padrão no Bandeirantes
R$ 5.652/m²
69 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Bandeirantes69 vendas
prédio -16%
Este prédio
R$ 4.740/m²
imóveis similares no Bandeirantes
R$ 5.652/m²
69 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.