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Análise de prédio · Ouro Preto, BH

AVE FLEMING 585

Ouro Preto, apartamento, construção 2008, padrão médio

📊 47 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 47 vendas registradas📍 Ouro Preto · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ouro Preto
Apartamento
Construção 2008

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.672
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
47
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Ouro Preto (24 meses)
+14%
R$ 6.436 vs. R$ 5.645/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Sarah Kubitchek Itamarati
192 m · ~2 min a pé
Centro de Saúde Itamarati
194 m · ~2 min a pé
Sushi House
221 m · ~3 min a pé
Ochi Sushi
246 m · ~3 min a pé
Praça Nair Vilela Rabelo
294 m · ~4 min a pé
Coleguium Ouro Preto Integral
311 m · ~4 min a pé
Praça de Retorno
372 m · ~5 min a pé
Clínica dos Pés
394 m · ~5 min a pé
Massala
398 m · ~5 min a pé
Surubim do Espeto
418 m · ~5 min a pé
Banco Santander
442 m · ~6 min a pé
Epa Plus
494 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.469 para R$ 7.029. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.469 2015 3 vendas R$ 3.517 2016 6 vendas R$ 3.502 2017 4 vendas R$ 3.576 2018 4 vendas R$ 3.864 2019 2 vendas R$ 5.030 2020 2 vendas R$ 5.072 2021 5 vendas R$ 5.690 2022 5 vendas R$ 5.997 2023 5 vendas R$ 4.442 2024 6 vendas R$ 5.597 2025 3 vendas R$ 7.029 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 204 · Bloco 473 m²R$ 468.000R$ 6.436
mar de 2026Apto 103 · Bloco 577 m²R$ 580.000R$ 7.622
mai de 2025Apto 204 · Bloco 473 m²R$ 357.000R$ 5.177
mar de 2025Apto 502 · Bloco 284 m²R$ 440.000R$ 5.597
jan de 2025Apto 301 · Bloco 173 m²R$ 415.000R$ 6.142
set de 2024Apto 603 · Bloco 173 m²R$ 309.000R$ 4.249
jul de 2024Apto 104 · Bloco 389 m²R$ 162.000R$ 1.814
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
82 m² · 3 quartos · R$ 420.000 (R$ 5.122/m²)
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3 quartos
68 m² · 3 quartos · R$ 595.000 (R$ 8.750/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Ouro Preto (geral)635 vendas no bairro
prédio +14%
Este prédio
R$ 6.436/m²
Ouro Preto
R$ 5.645/m²
635 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Ouro Preto (P3)365 vendas
prédio +27%
Este prédio
R$ 6.436/m²
mesmo padrão no Ouro Preto
R$ 5.076/m²
365 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Ouro Preto365 vendas
prédio +27%
Este prédio
R$ 6.436/m²
imóveis similares no Ouro Preto
R$ 5.076/m²
365 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.