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Análise de prédio · Ouro Preto, BH

Edifício Residencial Spazio

Ouro Preto, apartamento, construção 2009, padrão médio

📊 24 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 24 vendas registradas📍 Ouro Preto · BH🔄 Atualizado em set de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ouro Preto
Apartamento
Construção 2009

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.067
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
24
desde 2015
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Ouro Preto (24 meses)
-1%
R$ 5.608 vs. R$ 5.645/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Ochi Sushi
77 m · ~1 min a pé
Coleguium Ouro Preto Integral
346 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Sarah Kubitchek Itamarati
370 m · ~5 min a pé
Centro de Saúde Itamarati
377 m · ~5 min a pé
Praça Nair Vilela Rabelo
397 m · ~5 min a pé
Banco Santander
411 m · ~5 min a pé
Praça de Retorno
419 m · ~5 min a pé
Sushi House
424 m · ~5 min a pé
Clínica dos Pés
425 m · ~5 min a pé
Bistrô
458 m · ~6 min a pé
Padaria Trigo Dourado
467 m · ~6 min a pé
Drogaria Araujo
489 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.251 para R$ 5.900. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.251 2015 1 venda R$ 2.291 2016 8 vendas R$ 2.698 2017 1 venda R$ 3.432 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 4.755 2020 2 vendas R$ 5.590 2021 1 venda R$ 4.650 2022 2 vendas R$ 5.211 2023 2 vendas R$ 1.247 2024 3 vendas R$ 5.900 2025 3 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 502 · Bloco 293 m²R$ 433.000R$ 4.820
jun de 2025Apto 303 · Bloco 160 m²R$ 355.000R$ 6.220
abr de 2025Apto 302 · Bloco 261 m²R$ 340.000R$ 5.900
nov de 2024Apto 204 · Bloco 160 m²R$ 300.000R$ 4.988
out de 2024Apto 204 · Bloco 160 m²R$ 74.994R$ 1.247
set de 2024Apto 203 · Bloco 260 m²R$ 74.682R$ 1.242
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 475.000
Ver análise completa →
3 quartos
142 m² · 3 quartos · R$ 475.000 (R$ 3.345/m²)
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2 quartos
142 m² · 2 quartos · R$ 475.000 (R$ 3.345/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Ouro Preto (geral)635 vendas no bairro
prédio -1%
Este prédio
R$ 5.608/m²
Ouro Preto
R$ 5.645/m²
635 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Ouro Preto (P3)365 vendas
prédio +10%
Este prédio
R$ 5.608/m²
mesmo padrão no Ouro Preto
R$ 5.076/m²
365 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Ouro Preto365 vendas
prédio +10%
Este prédio
R$ 5.608/m²
imóveis similares no Ouro Preto
R$ 5.076/m²
365 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.