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Análise de prédio · Ouro Preto, BH

Edifício Veneza

Ouro Preto, apartamento, construção 1996, padrão médio

📊 19 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 19 vendas registradas📍 Ouro Preto · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ouro Preto
Apartamento
Construção 1996

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.601
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
19
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Ouro Preto (24 meses)
-6%
R$ 5.298 vs. R$ 5.645/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Ochi Sushi
92 m · ~1 min a pé
Bistrô
425 m · ~5 min a pé
Núcleo da Criança
432 m · ~5 min a pé
Endorfina Assessoria Esportiva
445 m · ~6 min a pé
Praça Nair Vilela Rabelo
448 m · ~6 min a pé
Coleguium Ouro Preto Integral
454 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Sarah Kubitchek Itamarati
459 m · ~6 min a pé
Centro de Saúde Itamarati
469 m · ~6 min a pé
Banco Santander
491 m · ~6 min a pé
3rd age gym park
500 m · ~6 min a pé
Praça de Retorno
525 m · ~7 min a pé
Clínica dos Pés
527 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.737 para R$ 4.811. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.737 2015 1 venda R$ 2.085 2016 2 vendas R$ 2.755 2017 1 venda R$ 3.348 2018 1 venda R$ 2.507 2019 2 vendas R$ 4.601 2020 1 venda R$ 4.526 2021 1 venda R$ 5.096 2022 3 vendas 2023 sem vendas R$ 4.610 2024 3 vendas R$ 5.472 2025 2 vendas R$ 4.811 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 70195 m²R$ 465.000R$ 4.895
abr de 2026Apto 120298 m²R$ 465.000R$ 4.727
dez de 2025Apto 110195 m²R$ 535.000R$ 5.767
abr de 2025Apto 100394 m²R$ 460.000R$ 5.176
jun de 2024Apto 70394 m²R$ 435.000R$ 4.610
jun de 2024Apto 80394 m²R$ 403.000R$ 4.270
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
78 m² · 3 quartos · R$ 430.000 (R$ 5.513/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 6% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Ouro Preto (geral)635 vendas no bairro
prédio -6%
Este prédio
R$ 5.298/m²
Ouro Preto
R$ 5.645/m²
635 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Ouro Preto (P3)365 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 5.298/m²
mesmo padrão no Ouro Preto
R$ 5.076/m²
365 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Ouro Preto365 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 5.298/m²
imóveis similares no Ouro Preto
R$ 5.076/m²
365 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.