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Análise de prédio · Ouro Preto, BH

AVE FLEMING 1540

Ouro Preto, apartamento, construção 2025, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2025
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Ouro Preto · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ouro Preto
Apartamento
Construção 2025

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.622
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2025
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Ouro Preto (24 meses)
+23%
R$ 6.968 vs. R$ 5.645/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Núcleo da Criança
160 m · ~2 min a pé
3rd age gym park
224 m · ~3 min a pé
Endorfina Assessoria Esportiva
303 m · ~4 min a pé
Praça Geralda Damata Pimentel
351 m · ~4 min a pé
Ochi Sushi
354 m · ~4 min a pé
Bistrô
476 m · ~6 min a pé
Praça Expedicionário Lourival Casemiro Pereira
484 m · ~6 min a pé
Escola Municipal
563 m · ~7 min a pé
Escola Municipal Dom Orione
570 m · ~7 min a pé
Escola Municipal Dom Orione
586 m · ~7 min a pé
Escola Municipal
611 m · ~8 min a pé
Praça Nair Vilela Rabelo
638 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2025, o m² vendido aqui foi de R$ 6.811 para R$ 6.026. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 6.811 2025 3 vendas R$ 6.026 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto APTO268 m²R$ 1.732.000R$ 6.499
fev de 2026Apto APTO286 m²R$ 1.700.000R$ 6.026
fev de 2026Apto APTO268 m²R$ 1.575.000R$ 5.943
dez de 2025Apto APTO268 m²R$ 1.800.000R$ 6.858
nov de 2025Apto APTO422 m²R$ 2.804.000R$ 6.811
set de 2025Apto APTO396 m²R$ 2.524.935R$ 6.744
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
38 m² · 1 quartos · R$ 525.281 (R$ 13.823/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
38 m² · 1 quartos · R$ 608.363 (R$ 16.010/m²)
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1 quartos
1 quartos · R$ 654.469
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1 quartos
63 m² · 1 quartos · R$ 761.816 (R$ 12.092/m²)
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1 quartos
44 m² · 1 quartos · R$ 780.000 (R$ 17.727/m²)
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4 quartos
152 m² · 4 quartos · R$ 2.300.000 (R$ 15.132/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 23% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Ouro Preto (geral)635 vendas no bairro
prédio +23%
Este prédio
R$ 6.968/m²
Ouro Preto
R$ 5.645/m²
635 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Ouro Preto (P3)365 vendas
prédio +37%
Este prédio
R$ 6.968/m²
mesmo padrão no Ouro Preto
R$ 5.076/m²
365 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Ouro Preto365 vendas
prédio +37%
Este prédio
R$ 6.968/m²
imóveis similares no Ouro Preto
R$ 5.076/m²
365 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.