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Análise de prédio · Buritis, BH

Edifício Spazio Vivace

Buritis, apartamento, construção 2008, padrão médio

📊 12 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Buritis
Apartamento
Construção 2008

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.943
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2016
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Buritis (24 meses)
+8%
R$ 5.671 vs. R$ 5.236/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio UNIMASTER - Unidade Juniors
155 m · ~2 min a pé
Itaú
294 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
304 m · ~4 min a pé
Verdemar Buritis
305 m · ~4 min a pé
Academy Art Gym
328 m · ~4 min a pé
Banco do Brasil
328 m · ~4 min a pé
Trigopane
362 m · ~5 min a pé
Drogaria Araújo
379 m · ~5 min a pé
Droga Raia
411 m · ~5 min a pé
Banco Santander
427 m · ~5 min a pé
Smart Fit
432 m · ~5 min a pé
Drogaria Araújo
447 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.906 para R$ 5.387. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.906 2016 3 vendas R$ 3.833 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 3.583 2019 2 vendas R$ 4.948 2020 1 venda R$ 3.762 2021 1 venda R$ 4.339 2022 1 venda R$ 4.168 2023 1 venda R$ 5.393 2024 1 venda R$ 5.387 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 403126 m²R$ 650.000R$ 5.387
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
28 m² · 1 quartos · R$ 453.645 (R$ 16.202/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
140 m² · 3 quartos · R$ 835.000 (R$ 5.964/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 850.000
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4 quartos
194 m² · 4 quartos · R$ 1.085.000 (R$ 5.593/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
72 m² · 3 quartos · R$ 1.331.625 (R$ 18.495/m²)
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4 quartos
262 m² · 4 quartos · R$ 2.200.000 (R$ 8.397/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 8% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Buritis (geral)1604 vendas no bairro
prédio +8%
Este prédio
R$ 5.671/m²
Buritis
R$ 5.236/m²
1.604 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Buritis (P3)707 vendas
prédio +16%
Este prédio
R$ 5.671/m²
mesmo padrão no Buritis
R$ 4.874/m²
707 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Buritis131 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 5.671/m²
imóveis similares no Buritis
R$ 5.285/m²
131 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.