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Análise de prédio · Camargos, BH

Edifício Max & Oliveira

Camargos, apartamento, construção 2010, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Camargos · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Camargos
Apartamento
Construção 2010

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.434
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2020
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Camargos (24 meses)
-36%
R$ 3.093 vs. R$ 4.811/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Academia Pratique Fitness
204 m · ~3 min a pé
Pães Casa Nova
216 m · ~3 min a pé
Restaurante Dona Naná
220 m · ~3 min a pé
Padaria Pães de Minas
373 m · ~5 min a pé
Drogaria Vitae
384 m · ~5 min a pé
Academia Blue Gym
390 m · ~5 min a pé
Estação
400 m · ~5 min a pé
Pães de Minas
409 m · ~5 min a pé
Droga Raia
443 m · ~6 min a pé
Supermercados BH
534 m · ~7 min a pé
EMEI Camargos
579 m · ~7 min a pé
i9 Academia
698 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 4.267 para R$ 3.004. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.267 2020 1 venda R$ 4.832 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.602 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 3.004 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 20178 m²R$ 415.000R$ 5.349
abr de 2026Apto 10583 m²R$ 250.000R$ 3.004
abr de 2026Apto 301107 m²R$ 250.000R$ 2.344
out de 2024Apto 30398 m²R$ 450.000R$ 4.602

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 36% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Camargos (geral)533 vendas no bairro
prédio -36%
Este prédio
R$ 3.093/m²
Camargos
R$ 4.811/m²
533 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Camargos (P3)439 vendas
prédio -37%
Este prédio
R$ 3.093/m²
mesmo padrão no Camargos
R$ 4.932/m²
439 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Camargos439 vendas
prédio -37%
Este prédio
R$ 3.093/m²
imóveis similares no Camargos
R$ 4.932/m²
439 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.