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Análise de prédio · Camargos, BH

RUA PROFESSOR ELOY DE MATTOS 275

Camargos, apartamento, construção 2000, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Camargos
Apartamento
Construção 2000

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.827
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
fev de 2025
registro mais recente
Vs. Camargos (24 meses)
-8%
R$ 4.374 vs. R$ 4.768/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pães Casa Nova
76 m · ~1 min a pé
Academia Pratique Fitness
117 m · ~1 min a pé
Padaria Pães de Minas
139 m · ~2 min a pé
Drogaria Vitae
149 m · ~2 min a pé
Droga Raia
204 m · ~3 min a pé
Estação
223 m · ~3 min a pé
Supermercados BH
296 m · ~4 min a pé
Pães de Minas
320 m · ~4 min a pé
EMEI Camargos
341 m · ~4 min a pé
Restaurante Dona Naná
356 m · ~4 min a pé
Academia Blue Gym
361 m · ~5 min a pé
i9 Academia
504 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.559 para R$ 4.008. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.559 2015 1 venda R$ 4.331 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 4.329 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 3.646 2023 1 venda R$ 3.368 2024 1 venda R$ 4.008 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2025Apto 20251 m²R$ 190.000R$ 4.008

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 8% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Camargos (geral)539 vendas no bairro
prédio -8%
Este prédio
R$ 4.374/m²
Camargos
R$ 4.768/m²
539 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Camargos (P3)440 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 4.374/m²
mesmo padrão no Camargos
R$ 4.874/m²
440 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Camargos79 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 4.374/m²
imóveis similares no Camargos
R$ 4.218/m²
79 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.