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Análise de prédio · Camargos, BH

RUA PROFESSOR ELOY DE MATTOS 270

Camargos, apartamento, construção 2009, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Camargos · BH🔄 Atualizado em fev de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Camargos
Apartamento
Construção 2009

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.529
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2016
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Camargos (24 meses)
+10%
R$ 5.296 vs. R$ 4.811/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pães Casa Nova
54 m · ~1 min a pé
Academia Pratique Fitness
96 m · ~1 min a pé
Padaria Pães de Minas
132 m · ~2 min a pé
Drogaria Vitae
143 m · ~2 min a pé
Droga Raia
206 m · ~3 min a pé
Estação
245 m · ~3 min a pé
Supermercados BH
300 m · ~4 min a pé
EMEI Camargos
339 m · ~4 min a pé
Restaurante Dona Naná
341 m · ~4 min a pé
Pães de Minas
346 m · ~4 min a pé
Academia Blue Gym
386 m · ~5 min a pé
i9 Academia
522 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.806 para R$ 4.957. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.806 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 3.262 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.555 2022 2 vendas R$ 4.333 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 5.082 2025 3 vendas R$ 4.957 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 4 · Bloco 1746 m²R$ 192.000R$ 4.957
set de 2025Apto 201 · Bloco 1746 m²R$ 75.000R$ 5.082
ago de 2025Apto 3 · Bloco 1746 m²R$ 185.000R$ 4.197
abr de 2025Apto 1 · Bloco 1746 m²R$ 172.000R$ 5.207

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Camargos (geral)533 vendas no bairro
prédio +10%
Este prédio
R$ 5.296/m²
Camargos
R$ 4.811/m²
533 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Camargos (P3)439 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 5.296/m²
mesmo padrão no Camargos
R$ 4.932/m²
439 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Camargos439 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 5.296/m²
imóveis similares no Camargos
R$ 4.932/m²
439 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.