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Análise de prédio · Camargos, BH

RUA ESTER AUGUSTA RIBEIRO 70

Camargos, apartamento, construção 2009, padrão médio

📊 37 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 37 vendas registradas📍 Camargos · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Camargos
Apartamento
Construção 2009

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.241
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
37
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Camargos (24 meses)
+12%
R$ 5.369 vs. R$ 4.811/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Padaria Pães de Minas
95 m · ~1 min a pé
Drogaria Vitae
100 m · ~1 min a pé
Pães Casa Nova
136 m · ~2 min a pé
Droga Raia
139 m · ~2 min a pé
Estação
176 m · ~2 min a pé
Academia Pratique Fitness
177 m · ~2 min a pé
Supermercados BH
227 m · ~3 min a pé
EMEI Camargos
278 m · ~3 min a pé
Pães de Minas
302 m · ~4 min a pé
Academia Blue Gym
360 m · ~4 min a pé
Restaurante Dona Naná
423 m · ~5 min a pé
i9 Academia
441 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.483 para R$ 4.912. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.483 2015 6 vendas R$ 3.306 2016 3 vendas R$ 3.617 2017 3 vendas R$ 2.610 2018 3 vendas R$ 1.860 2019 2 vendas R$ 5.041 2020 2 vendas R$ 4.660 2021 7 vendas R$ 4.479 2022 2 vendas R$ 4.168 2023 2 vendas R$ 4.455 2024 1 venda R$ 5.093 2025 4 vendas R$ 4.912 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 4 · Bloco 446 m²R$ 225.000R$ 4.893
mar de 2026Apto 2 · Bloco 446 m²R$ 100.000R$ 4.931
nov de 2025Apto 101 · Bloco 246 m²R$ 210.000R$ 5.029
set de 2025Apto 101 · Bloco 846 m²R$ 53.690R$ 5.088
set de 2025Apto 2 · Bloco 646 m²R$ 190.000R$ 5.098
mai de 2025Apto 303 · Bloco 446 m²R$ 220.000R$ 5.196
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
44 m² · 2 quartos · R$ 300.200 (R$ 6.823/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 12% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Camargos (geral)533 vendas no bairro
prédio +12%
Este prédio
R$ 5.369/m²
Camargos
R$ 4.811/m²
533 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Camargos (P3)439 vendas
prédio +9%
Este prédio
R$ 5.369/m²
mesmo padrão no Camargos
R$ 4.932/m²
439 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Camargos439 vendas
prédio +9%
Este prédio
R$ 5.369/m²
imóveis similares no Camargos
R$ 4.932/m²
439 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.