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Análise de prédio · Camargos, BH

RUA ITAUNENSE 380

Camargos, apartamento, construção 2022, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2022
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Camargos · BH🔄 Atualizado em nov de 2025
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Camargos
Apartamento
Construção 2022

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.576
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2022
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Camargos (24 meses)
+14%
R$ 5.481 vs. R$ 4.811/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Academia Blue Gym
298 m · ~4 min a pé
Pães de Minas
378 m · ~5 min a pé
Pães Casa Nova
461 m · ~6 min a pé
Academia Pratique Fitness
466 m · ~6 min a pé
Estação
475 m · ~6 min a pé
Restaurante Dona Naná
482 m · ~6 min a pé
Praça do Camargos
530 m · ~7 min a pé
Padaria Pães de Minas
577 m · ~7 min a pé
Drogaria Vitae
585 m · ~7 min a pé
Droga Raia
619 m · ~8 min a pé
Supermercados BH
689 m · ~9 min a pé
i9 Academia
731 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2022, o m² vendido aqui foi de R$ 4.964 para R$ 5.179. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.964 2022 2 vendas R$ 5.737 2023 3 vendas R$ 5.226 2024 2 vendas R$ 5.179 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 30297 m²R$ 489.000R$ 5.179
set de 2024Apto 10195 m²R$ 465.000R$ 4.884

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Camargos (geral)533 vendas no bairro
prédio +14%
Este prédio
R$ 5.481/m²
Camargos
R$ 4.811/m²
533 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Camargos (P3)439 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 5.481/m²
mesmo padrão no Camargos
R$ 4.932/m²
439 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Camargos439 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 5.481/m²
imóveis similares no Camargos
R$ 4.932/m²
439 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.