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Análise de prédio · Estrela do Oriente, BH

Edifício Condominio Canoas Park Residencias

Estrela do Oriente, apartamento, construção 2007, padrão médio

📊 12 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 12 vendas registradas📍 Estrela do Oriente · BH🔄 Atualizado em ago de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Estrela do Oriente
Apartamento
Construção 2007

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.695
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2015
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Estrela do Oriente (24 meses)
-17%
R$ 4.792 vs. R$ 5.803/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Centro Infantil Bonequinho Doce
49 m · ~1 min a pé
Padaria Luisa
260 m · ~3 min a pé
Fitness Hall
319 m · ~4 min a pé
recreacao
357 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Dom Cabral
363 m · ~5 min a pé
Mercearia Chaves
378 m · ~5 min a pé
Praça do Palmeiras
404 m · ~5 min a pé
Mercearia Pitchula
409 m · ~5 min a pé
Praça Luiz Rodrigues Pereira
448 m · ~6 min a pé
Epa
454 m · ~6 min a pé
Panelão
498 m · ~6 min a pé
Pimenta Sushi
499 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.959 para R$ 4.495. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.959 2015 1 venda R$ 3.269 2016 2 vendas 2017 sem vendas R$ 2.849 2018 2 vendas R$ 3.094 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 3.767 2021 1 venda R$ 3.864 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 3.603 2024 2 vendas R$ 4.495 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 301 · Bloco 266 m²R$ 245.000R$ 4.495
ago de 2024Apto 303 · Bloco 167 m²R$ 270.000R$ 4.036
jun de 2024Apto 204 · Bloco 266 m²R$ 210.000R$ 3.170

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 17% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Estrela do Oriente (geral)103 vendas no bairro
prédio -17%
Este prédio
R$ 4.792/m²
Estrela do Oriente
R$ 5.803/m²
103 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Estrela do Oriente (P3)95 vendas
prédio -18%
Este prédio
R$ 4.792/m²
mesmo padrão no Estrela do Oriente
R$ 5.852/m²
95 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Estrela do Oriente95 vendas
prédio -18%
Este prédio
R$ 4.792/m²
imóveis similares no Estrela do Oriente
R$ 5.852/m²
95 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.