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Análise de prédio · Estrela do Oriente, BH

Edifício Dos Edificios Residencial Canoeiro Bloco A/b

Estrela do Oriente, apartamento, construção 1993, padrão médio

📊 15 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Estrela do Oriente
Apartamento
Construção 1993

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.980
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
15
desde 2015
Última venda
mai de 2025
registro mais recente
Vs. Estrela do Oriente (24 meses)
+5%
R$ 6.036 vs. R$ 5.737/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Centro Infantil Bonequinho Doce
87 m · ~1 min a pé
Fitness Hall
185 m · ~2 min a pé
Padaria Luisa
251 m · ~3 min a pé
Mercearia Chaves
274 m · ~3 min a pé
Mercearia Pitchula
280 m · ~4 min a pé
Praça do Palmeiras
314 m · ~4 min a pé
Praça Luiz Rodrigues Pereira
330 m · ~4 min a pé
Panelão
390 m · ~5 min a pé
recreacao
423 m · ~5 min a pé
Praça pintor Geraldo Gonçalves
467 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Dom Cabral
475 m · ~6 min a pé
Restaurante Saborear
490 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.632 para R$ 5.614. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.632 2015 5 vendas R$ 3.612 2016 2 vendas 2017 sem vendas R$ 3.660 2018 1 venda R$ 4.324 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 5.190 2021 1 venda R$ 4.905 2022 2 vendas R$ 4.722 2023 1 venda R$ 4.177 2024 1 venda R$ 5.614 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2025Apto 20658 m²R$ 288.000R$ 5.614

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Estrela do Oriente (geral)106 vendas no bairro
prédio +5%
Este prédio
R$ 6.036/m²
Estrela do Oriente
R$ 5.737/m²
106 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Estrela do Oriente (P3)98 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 6.036/m²
mesmo padrão no Estrela do Oriente
R$ 5.772/m²
98 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Estrela do Oriente1 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 6.036/m²
imóveis similares no Estrela do Oriente
R$ 6.036/m²
1 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.