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Análise de prédio · Dom Bosco, BH

Edifício Condominio Iguacu Iii

Dom Bosco, apartamento, construção 1978, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Dom Bosco
Apartamento
Construção 1978

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.697
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2019
Última venda
ago de 2024
registro mais recente
Vs. Dom Bosco (24 meses)
-31%
R$ 2.711 vs. R$ 3.907/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pão e vida
113 m · ~1 min a pé
Itaú
250 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Maria de Rezende Costa
279 m · ~3 min a pé
Santander
326 m · ~4 min a pé
Pizzaria Ipanema
349 m · ~4 min a pé
UBS Dom Bosco
372 m · ~5 min a pé
Centro De Saude Dom Bosco
374 m · ~5 min a pé
Cai a Foia Bar & Restaurante
411 m · ~5 min a pé
Restaurante Recanto do Glória
438 m · ~5 min a pé
Venda Formigão
470 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Guia Lopes
479 m · ~6 min a pé
Praça Antônio Fernandes Reis
499 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 1.806 para R$ 2.402. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.806 2019 1 venda R$ 3.052 2020 2 vendas R$ 2.697 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 2.847 2023 1 venda R$ 2.402 2024 2 vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2024Apto 103192 m²R$ 380.000R$ 1.979
ago de 2024Apto 203108 m²R$ 305.000R$ 2.824
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
86 m² · 3 quartos · R$ 319.000 (R$ 3.709/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
72 m² · 3 quartos · R$ 380.000 (R$ 5.278/m²)
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4 quartos
146 m² · 4 quartos · R$ 449.000 (R$ 3.075/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 31% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Dom Bosco (geral)12 vendas no bairro
prédio -31%
Este prédio
R$ 2.711/m²
Dom Bosco
R$ 3.907/m²
12 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Dom Bosco (P3)9 vendas
prédio -30%
Este prédio
R$ 2.711/m²
mesmo padrão no Dom Bosco
R$ 3.863/m²
9 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Dom Bosco1 vendas
prédio -15%
Este prédio
R$ 2.711/m²
imóveis similares no Dom Bosco
R$ 3.188/m²
1 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.