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Análise de prédio · Dona Clara, BH

Edifício Primula

Dona Clara, apartamento, construção 2000, padrão médio

📊 16 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 16 vendas registradas📍 Dona Clara · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Dona Clara
Apartamento
Construção 2000

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.865
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
16
desde 2016
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Dona Clara (24 meses)
-10%
R$ 4.454 vs. R$ 4.934/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Supermercado BH
142 m · ~2 min a pé
Parque Dona Clara
176 m · ~2 min a pé
VIXX CCC
294 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Hilton Rocha
366 m · ~5 min a pé
Sushi Japa
511 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Donato Werneck de Freitas
567 m · ~7 min a pé
Escola Estadual de Educação Especial Doutor João Moreira Salles
631 m · ~8 min a pé
Escola Municipal Josfina Sousa Lima
653 m · ~8 min a pé
Centro de Formação Profissional Dona Berna
700 m · ~9 min a pé
Bolha’s Burguer
730 m · ~9 min a pé
Parque Ecológico Primeiro de Maio
754 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.498 para R$ 5.098. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.498 2016 1 venda R$ 2.999 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 3.031 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.826 2021 2 vendas R$ 3.974 2022 2 vendas R$ 3.865 2023 1 venda R$ 3.156 2024 5 vendas R$ 4.034 2025 2 vendas R$ 5.098 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 20163 m²R$ 323.000R$ 5.098
ago de 2025Apto 20460 m²R$ 235.000R$ 4.178
abr de 2025Apto 30163 m²R$ 232.000R$ 3.889
set de 2024Apto 40163 m²R$ 191.889R$ 3.028
ago de 2024Apto 30863 m²R$ 200.000R$ 3.156
ago de 2024Apto 30863 m²R$ 160.000R$ 2.524
ago de 2024Apto 30660 m²R$ 250.000R$ 4.164
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 329.900
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63 m² · 2 quartos · R$ 330.000 (R$ 5.238/m²)
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50 m² · 2 quartos · R$ 375.000 (R$ 7.500/m²)
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50 m² · 2 quartos · R$ 375.000 (R$ 7.500/m²)
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2 quartos · R$ 380.000
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85 m² · 2 quartos · R$ 399.000 (R$ 4.694/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Dona Clara (geral)246 vendas no bairro
prédio -10%
Este prédio
R$ 4.454/m²
Dona Clara
R$ 4.934/m²
246 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Dona Clara (P3)207 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.454/m²
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R$ 4.807/m²
207 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Dona Clara207 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.454/m²
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R$ 4.807/m²
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.