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Análise de prédio · Dona Clara, BH

RUA ADAUTO FEITOSA 319

Dona Clara, apartamento, construção 2011, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Dona Clara
Apartamento
Construção 2011

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.022
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2015
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Dona Clara (24 meses)
-4%
R$ 4.670 vs. R$ 4.851/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

VIXX CCC
231 m · ~3 min a pé
Supermercado BH
245 m · ~3 min a pé
Parque Dona Clara
335 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Hilton Rocha
383 m · ~5 min a pé
Sushi Japa
449 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Donato Werneck de Freitas
703 m · ~9 min a pé
Escola Municipal Josfina Sousa Lima
738 m · ~9 min a pé
Escola Estadual de Educação Especial Doutor João Moreira Salles
767 m · ~10 min a pé
Casarão Dona Clara
790 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.164 para R$ 4.511. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.164 2015 1 venda R$ 2.339 2016 2 vendas 2017 sem vendas R$ 2.590 2018 2 vendas R$ 3.560 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.511 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 101135 m²R$ 600.000R$ 4.511
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
175 m² · 3 quartos · R$ 695.000 (R$ 3.971/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 1.100.000
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4 quartos
168 m² · 4 quartos · R$ 1.150.000 (R$ 6.845/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Dona Clara (geral)264 vendas no bairro
prédio -4%
Este prédio
R$ 4.670/m²
Dona Clara
R$ 4.851/m²
264 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Dona Clara (P3)226 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.670/m²
mesmo padrão no Dona Clara
R$ 4.689/m²
226 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Dona Clara37 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 4.670/m²
imóveis similares no Dona Clara
R$ 4.846/m²
37 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.