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Análise de prédio · Buritis, BH

AVE PROFESSOR MARIO WERNECK 2850

Buritis, apartamento, construção 1999, padrão médio

📊 12 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 12 vendas registradas📍 Buritis · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Buritis
Apartamento
Construção 1999

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.974
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2016
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Buritis (24 meses)
-29%
R$ 3.780 vs. R$ 5.350/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Drogaria PagueMenos
89 m · ~1 min a pé
Parque Municipal Aggeo Pio Sobrinho
154 m · ~2 min a pé
Drogaria Araújo
161 m · ~2 min a pé
Smart Fit
175 m · ~2 min a pé
Supernosso
218 m · ~3 min a pé
Escola Americana de Belo Horizonte
255 m · ~3 min a pé
Educativa
414 m · ~5 min a pé
Drogaria Araújo
421 m · ~5 min a pé
Padaria Coffe Break
423 m · ~5 min a pé
Padaria Dona Baguette
448 m · ~6 min a pé
Supermercados BH
449 m · ~6 min a pé
J-San Sushi House
460 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 1.835 para R$ 3.334. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.835 2016 1 venda R$ 1.988 2017 2 vendas 2018 sem vendas R$ 1.774 2019 2 vendas R$ 2.852 2020 1 venda R$ 3.096 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 3.254 2024 1 venda R$ 3.651 2025 3 vendas R$ 3.334 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 1102164 m²R$ 545.000R$ 3.334
out de 2025Apto 1001164 m²R$ 565.000R$ 3.562
jul de 2025Apto 402164 m²R$ 580.000R$ 3.718
mai de 2025Apto 401164 m²R$ 565.000R$ 3.651
dez de 2024Apto 801164 m²R$ 532.000R$ 3.254
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 650.000 (R$ 7.647/m²)
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3 quartos
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3 quartos
1 m² · 3 quartos · R$ 690.000 (R$ 690.000/m²)
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3 quartos
86 m² · 3 quartos · R$ 698.000 (R$ 8.116/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 29% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Buritis (geral)1534 vendas no bairro
prédio -29%
Este prédio
R$ 3.780/m²
Buritis
R$ 5.350/m²
1.534 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Buritis (P3)696 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 3.780/m²
mesmo padrão no Buritis
R$ 4.931/m²
696 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Buritis696 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 3.780/m²
imóveis similares no Buritis
R$ 4.931/m²
696 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.