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Análise de prédio · Buritis, BH

AVE PROFESSOR MARIO WERNECK 2377

Buritis, apartamento, construção 1993, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Buritis · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Buritis
Apartamento
Construção 1993

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.648
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2018
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Buritis (24 meses)
-30%
R$ 3.731 vs. R$ 5.325/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Drogaria PagueMenos
41 m · ~1 min a pé
Parque Municipal Aggeo Pio Sobrinho
92 m · ~1 min a pé
Drogaria Araújo
100 m · ~1 min a pé
Smart Fit
112 m · ~1 min a pé
Supernosso
150 m · ~2 min a pé
Escola Americana de Belo Horizonte
318 m · ~4 min a pé
Droga Raia
430 m · ~5 min a pé
Padaria Coffe Break
460 m · ~6 min a pé
Educativa
470 m · ~6 min a pé
Drogaria Araújo
489 m · ~6 min a pé
Supermercados BH
499 m · ~6 min a pé
Padaria Dona Baguette
511 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 2.236 para R$ 3.707. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.236 2018 1 venda R$ 2.495 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 3.649 2021 2 vendas R$ 3.696 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 3.707 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 801144 m²R$ 535.000R$ 3.707

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 30% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Buritis (geral)1567 vendas no bairro
prédio -30%
Este prédio
R$ 3.731/m²
Buritis
R$ 5.325/m²
1.567 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Buritis (P3)713 vendas
prédio -24%
Este prédio
R$ 3.731/m²
mesmo padrão no Buritis
R$ 4.930/m²
713 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Buritis713 vendas
prédio -24%
Este prédio
R$ 3.731/m²
imóveis similares no Buritis
R$ 4.930/m²
713 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.