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Análise de prédio · Buritis, BH

AVE PROFESSOR MARIO WERNECK 2451

Buritis, apartamento, construção 1999, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Buritis · BH🔄 Atualizado em dez de 2024
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Buritis
Apartamento
Construção 1999

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.679
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
dez de 2024
registro mais recente
Vs. Buritis (24 meses)
-56%
R$ 2.336 vs. R$ 5.350/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Drogaria PagueMenos
96 m · ~1 min a pé
Parque Municipal Aggeo Pio Sobrinho
150 m · ~2 min a pé
Drogaria Araújo
167 m · ~2 min a pé
Smart Fit
180 m · ~2 min a pé
Supernosso
220 m · ~3 min a pé
Escola Americana de Belo Horizonte
249 m · ~3 min a pé
Educativa
406 m · ~5 min a pé
Padaria Coffe Break
411 m · ~5 min a pé
Drogaria Araújo
419 m · ~5 min a pé
Padaria Dona Baguette
442 m · ~6 min a pé
J-San Sushi House
457 m · ~6 min a pé
Supermercados BH
458 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.792 para R$ 3.588. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.792 2015 3 vendas R$ 2.522 2016 1 venda R$ 2.538 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 3.588 2024 5 vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2024Apto 1101216 m²R$ 450.000R$ 2.088
jul de 2024Apto 401151 m²R$ 534.000R$ 3.544
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
1 m² · 3 quartos · R$ 690.000 (R$ 690.000/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
192 m² · 3 quartos · R$ 1.190.000 (R$ 6.198/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 56% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Buritis (geral)1534 vendas no bairro
prédio -56%
Este prédio
R$ 2.336/m²
Buritis
R$ 5.350/m²
1.534 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Buritis (P3)696 vendas
prédio -53%
Este prédio
R$ 2.336/m²
mesmo padrão no Buritis
R$ 4.931/m²
696 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Buritis696 vendas
prédio -53%
Este prédio
R$ 2.336/m²
imóveis similares no Buritis
R$ 4.931/m²
696 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.