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Análise de prédio · Buritis, BH

AVE DEPUTADO CRISTOVAM CHIARADIA 85

Buritis, apartamento, construção 2022, padrão médio

📊 12 vendas registradas desde 2022
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Buritis
Apartamento
Construção 2022

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.326
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2022
Última venda
jan de 2025
registro mais recente
Vs. Buritis (24 meses)
+15%
R$ 6.018 vs. R$ 5.236/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Americana de Belo Horizonte
96 m · ~1 min a pé
Educativa
243 m · ~3 min a pé
Drogaria PagueMenos
259 m · ~3 min a pé
Padaria Coffe Break
271 m · ~3 min a pé
Parque Municipal Aggeo Pio Sobrinho
284 m · ~4 min a pé
Padaria Dona Baguette
285 m · ~4 min a pé
Drogaria Araújo
289 m · ~4 min a pé
Ares Fit
315 m · ~4 min a pé
Buritis Espaço Kids
325 m · ~4 min a pé
J-San Sushi House
328 m · ~4 min a pé
Drogaria Araújo
328 m · ~4 min a pé
Smart Fit
340 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2022, o m² vendido aqui foi de R$ 4.327 para R$ 5.493. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.327 2022 8 vendas R$ 4.109 2023 2 vendas R$ 5.496 2024 1 venda R$ 5.493 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2025Apto 401133 m²R$ 680.000R$ 5.493

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 15% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Buritis (geral)1604 vendas no bairro
prédio +15%
Este prédio
R$ 6.018/m²
Buritis
R$ 5.236/m²
1.604 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Buritis (P3)707 vendas
prédio +23%
Este prédio
R$ 6.018/m²
mesmo padrão no Buritis
R$ 4.874/m²
707 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Buritis17 vendas
prédio +29%
Este prédio
R$ 6.018/m²
imóveis similares no Buritis
R$ 4.676/m²
17 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.