Quanto custa morar no Vitoria?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Vitoria neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
1 novo imóvel anunciado no mês (vs. 3 no anterior). 1 entrou já com Score ≥ 70. No total, 6 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vitoria valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Vitoria é mais barato que 5 e mais caro que 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Vitoria
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 23/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Nilza Brito 50 · Apt 202 Bloco 10 | Apto | 45 m² | R$ 3.579 | 23/06/2026 | 2006 |
| Rua Nilza Brito 51 · Apt 405 Bloco 1 | Apto | 45 m² | R$ 2.872 | 02/06/2026 | 2006 |
| Rua Nilza Brito 50 · Apt 302 Bloco 8 | Apto | 45 m² | R$ 3.204 | 15/05/2026 | 2006 |
| Rua Mostarda 48 · Casa 02 | Casa | 107 m² | R$ 5.132 | 13/05/2026 | 2019 |
| Ave Magenta 250 · Apt 102 Bloco 3 | Apto | 61 m² | R$ 4.072 | 12/04/2026 | 2010 |
| Rua Nilza Brito 51 · Apt 306 Bloco 2 | Apto | 45 m² | R$ 3.320 | 10/04/2026 | 2006 |
| Rua Nilza Brito 51 · Apt 405 Bloco 5 | Apto | 45 m² | R$ 3.550 | 30/03/2026 | 2006 |
| Rua Nilza Brito 51 · Apt 403 Bloco 3 | Apto | 45 m² | R$ 3.562 | 09/03/2026 | 2006 |
| Rua Nilza Brito 50 · Apt 406 Bloco 8 | Apto | 45 m² | R$ 3.644 | 25/02/2026 | 2006 |
| Rua Nilza Brito 50 · Apt 407 Bloco 5 | Apto | 45 m² | R$ 3.651 | 12/02/2026 | 2006 |
Melhores oportunidades no Vitoria
Há 6 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Vitoria. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Vitoria no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Vitoria
Pensando em comprar no Vitoria? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Vitoria?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Vitoria, o aluguel gira em torno de R$ 20/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 1.138 | R$ 20.1/m² |
Dúvidas sobre o Vitoria
O preço médio do m² no Vitoria é R$ 2.961, com mediana de vendas registradas de R$ 4.351/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Vitoria custa em média R$ 225.500, com cerca de 51 m² (R$ 3.984/m²). Estimativa pela mediana de 6 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Vitoria custa em média R$ 615.000, com cerca de 143 m² (R$ 4.433/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Vitoria custa em média R$ 634.500, com cerca de 210 m² (R$ 2.875/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Vitoria subiu cerca de 5.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Vitoria, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 2.961/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 4.351/m² — uma diferença de 32%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Vitoria (Nordeste) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~66 dias. Há 6 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 20/m² e yield de ~5.6% a.a., o Vitoria atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Vitoria — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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