Quanto custa morar na Vila das Mercês (Zona Leste)?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila das Mercês (Zona Leste) neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
16 novos imóveis anunciados no mês. 5 entraram já com Score ≥ 70. No total, 5 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila das Mercês (Zona Leste) valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila das Mercês (Zona Leste) fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila das Mercês (Zona Leste)
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Pascoal Ranieri Mazzilli, 233, Ap 17, Torre 2 | Apto | R$ 305.000 | 30/07/2026 |
| R Pascoal Ranieri Mazzilli, 233, Ap 15, Torre 1 | Apto | R$ 300.000 | 28/07/2026 |
| R Pascoal Ranieri Mazzilli, 233, Ap 38, Torre 2 | Apto | R$ 290.000 | 27/07/2026 |
| R Pascoal Ranieri Mazzilli, 277, Ap 22 E Vg, Torre 2 | Apto | R$ 300.000 | 24/07/2026 |
| R Alto Alegre, 162, Vl Mendes | Casa | R$ 630.000 | 17/07/2026 |
| R Pascoal Ranieri Mazzilli, 233, Ap 33 Torre 3, Torre 3 | Apto | R$ 260.000 | 13/07/2026 |
| R Pascoal Ranieri Mazzilli, 233, Ap 82, Torre 5 | Apto | R$ 360.000 | 09/06/2026 |
| R Pascoal Ranieri Mazzilli, 233, Ap 72, Torre 3 | Apto | R$ 355.000 | 05/06/2026 |
| R Pascoal Ranieri Mazzilli, 233, Ap 54, Torre 1 | Apto | R$ 280.000 | 02/06/2026 |
| R Pascoal Ranieri Mazzilli, 233, Ap 43, Torre 4 | Apto | R$ 285.000 | 29/05/2026 |
Melhores oportunidades na Vila das Mercês (Zona Leste)
Há 5 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila das Mercês (Zona Leste). Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila das Mercês (Zona Leste) no mapa
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Dúvidas sobre a Vila das Mercês (Zona Leste)
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila das Mercês (Zona Leste) está em torno de R$ 4.920/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 305.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos na Vila das Mercês (Zona Leste) custa em média R$ 372.500, com cerca de 52 m² (R$ 6.920/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila das Mercês (Zona Leste) recuou cerca de 2.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Há 5 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila das Mercês (Zona Leste).
📖 ABC do Comprador
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