Quanto custa morar na Vila das Belezas?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Vila das Belezas neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
48 novos imóveis anunciados no mês. 26 entraram já com Score ≥ 70. No total, 23 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Vila das Belezas valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Vila das Belezas fica abaixo de 1 e acima de 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Vila das Belezas
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Antonio Mulatti, 172, Vl Das Belezas | Casa | R$ 1.760.000 | 30/07/2026 |
| Es Do Campo Limpo, 291, Ap 154 E Vg Bl D | Apto | R$ 650.000 | 29/07/2026 |
| R Cel Luis Schimidt, 59, Ap 305, Torre B | Apto | R$ 245.000 | 24/07/2026 |
| R Mapore, 100, Ap 211 E Vg | Apto | R$ 300.000 | 23/07/2026 |
| Es De Itapecerica, 1187, Ap 81-E, Bl 8 Ed Monza | Apto | R$ 310.000 | 22/07/2026 |
| R Jose Geniolli, 228, Vl Das Belezas | Casa | R$ 515.000 | 15/07/2026 |
| Es De Itapecerica, 1470, Ap 124 Torre 2 | Apto | R$ 660.000 | 13/07/2026 |
| Es De Itapecerica, 1139, Ap 163, Santo Amaro | Apto | R$ 310.000 | 08/07/2026 |
| R Gregorio Allegri, 40, Ap 21, Sto Amaro | Apto | R$ 325.000 | 03/07/2026 |
| R Fernao Vaz Da Costa, 88, Ap 202 | Apto | R$ 265.000 | 03/07/2026 |
Melhores oportunidades na Vila das Belezas
Há 23 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Vila das Belezas. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Vila das Belezas no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Vila das Belezas
Pensando em comprar na Vila das Belezas? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar na Vila das Belezas?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Vila das Belezas, o aluguel gira em torno de R$ 59/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.600 | R$ 56.5/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.243 | R$ 58.2/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.500 | R$ 38.5/m² |
Dúvidas sobre a Vila das Belezas
O preço pedido nos anúncios ativos na Vila das Belezas está em torno de R$ 7.856/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 322.000 por imóvel.
Um apartamento de 1 quarto na Vila das Belezas custa em média R$ 266.300, com cerca de 27 m² (R$ 9.815/m²). Estimativa pela mediana de 9 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos na Vila das Belezas custa em média R$ 360.000, com cerca de 42 m² (R$ 8.431/m²). Estimativa pela mediana de 19 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Vila das Belezas custa em média R$ 389.975, com cerca de 65 m² (R$ 5.622/m²). Estimativa pela mediana de 6 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Vila das Belezas recuou cerca de 2.9% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
A Vila das Belezas (Zona Sul) tem yield estimado de 9.1% ao ano. Há 23 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 59/m² e yield de ~9.1% a.a., a Vila das Belezas atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números da Vila das Belezas.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta da Vila das Belezas
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado na Vila das Belezas, com o Score LLB™. Grátis.