Quanto custa morar no Pongelupe?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Pongelupe neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
Pongelupe valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Comparação na região
Pelo m², o Pongelupe é mais barato que 1 e mais caro que 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Pongelupe
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 19/05/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua W Tres 285 · Apt 102 | Apto | 65 m² | R$ 3.000 | 19/05/2026 | 1981 |
| Rua W Dois 400 | Apto | 157 m² | R$ 2.611 | 18/05/2026 | 2007 |
| Rua W Dois 280 | Apto | 295 m² | R$ 2.542 | 18/05/2026 | 1998 |
| Rua W Quatro 135 · Apt 102 | Apto | 65 m² | R$ 3.846 | 14/05/2026 | 1981 |
| Rua W Quatro 215 · Apt 301 | Apto | 65 m² | R$ 4.154 | 08/05/2026 | 1981 |
| Rua Nelson De Paula Pires 100 · Apt 201 | Apto | 65 m² | R$ 3.308 | 14/04/2026 | 1981 |
| Rua W Tres 135 · Apt 101 | Apto | 65 m² | R$ 3.256 | 10/03/2026 | 1981 |
| Rua Nelson De Paula Pires 240 · Apt 202 | Apto | 65 m² | R$ 4.061 | 23/01/2026 | 1981 |
| Rua W Quatro 35 · Apt 202 | Apto | 65 m² | R$ 4.963 | 03/12/2025 | 1981 |
| Rua W Quatro 320 · Apt 201 | Apto | 65 m² | R$ 2.697 | 17/10/2025 | 1981 |
Melhores oportunidades no Pongelupe
Ative o alerta gratuito e seja avisado quando surgir uma oportunidade no bairro.
Nenhum imóvel com Score ≥ 70 ativo no momento.
Veja as oportunidades do Pongelupe no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar no Pongelupe?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Pongelupe, o aluguel gira em torno de R$ 23/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.300 | R$ 32.5/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.667 | R$ 24.1/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 4.400 | R$ 12.6/m² |
Dúvidas sobre o Pongelupe
O preço médio do m² no Pongelupe é R$ 3.115, com mediana de vendas registradas de R$ 4.542/m² (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Pongelupe subiu cerca de 5.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Pongelupe, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 3.115/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 4.542/m² — uma diferença de 31%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Pongelupe (Barreiro) tem yield estimado de 6.0% ao ano e tempo médio de venda de ~78 dias. Há 0 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 23/m² e yield de ~6.0% a.a., o Pongelupe atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Pongelupe — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta do Pongelupe
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Pongelupe, com o Score LLB™. Grátis.