Quanto custa morar no Parque São Rafael?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Parque São Rafael neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
37 novos imóveis anunciados no mês. 1 entrou já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 1 oportunidade ativa com Score alto no bairro.
Parque São Rafael valoriza? Evolução do valor de venda
Valor mediano das vendas registradas em cartório por ano. Em São Paulo, a área que consta no registro inclui áreas comuns e vagas, então o R$/m² sai distorcido — aqui o gráfico mostra o valor total do imóvel.
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Parque São Rafael fica abaixo de 5 e acima de 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Parque São Rafael
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/07/2026.
| Endereço | Tipo | Valor ⇅ | Data da venda ⇅ |
|---|---|---|---|
| R Alvaro Do Prado, 536, Pt Lt 10 Qd 93, Pq Sao Rafael | Casa | R$ 400.000 | 30/07/2026 |
| R Pedro Corte Real, 186, Apto 04 | Apto | R$ 260.000 | 29/07/2026 |
| R Lourenco Leite Penteado, 863, Prq Sao Rafael | Casa | R$ 400.000 | 16/07/2026 |
| R Antonio Pereira Machado, 47, Prq S Rafael | Casa | R$ 407.000 | 10/07/2026 |
| Av Salvador Jorge Velho, 74, Pq S Rafael | Casa | R$ 427.000 | 08/07/2026 |
| R Alvaro Do Prado, 566, Prq S Rafael | Casa | R$ 385.000 | 06/07/2026 |
| R Bandeira Do Rio Grande, 228, Lt-A, Pq S Rafael | Casa | R$ 250.000 | 02/07/2026 |
| R Salvador De Paiva, 202, Itaquera | Casa | R$ 280.000 | 01/07/2026 |
| R Lourenco Leite Penteado, 726, Vl Prudente | Casa | R$ 445.000 | 22/06/2026 |
| R Antonio Pereira Machado, 43, Prq S Rafael | Casa | R$ 380.000 | 18/06/2026 |
Melhores oportunidades no Parque São Rafael
Há 1 imóvel com Score LLB™ ≥ 70 no Parque São Rafael. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Parque São Rafael no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Quanto custa alugar no Parque São Rafael?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Parque São Rafael, o aluguel gira em torno de R$ 30/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.209 | R$ 32.7/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.400 | R$ 28.0/m² |
Dúvidas sobre o Parque São Rafael
O preço pedido nos anúncios ativos no Parque São Rafael está em torno de R$ 3.667/m² (set/2026). O valor mediano das vendas registradas em cartório nos últimos 24 meses é de R$ 300.000 por imóvel.
Um apartamento de 2 quartos no Parque São Rafael custa em média R$ 209.500, com cerca de 33 m² (R$ 6.547/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Parque São Rafael recuou cerca de 2.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
O Parque São Rafael (Zona Leste) tem yield estimado de 9.9% ao ano. Há 1 oportunidade com Score alto mapeada pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 30/m² e yield de ~9.9% a.a., o Parque São Rafael atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos
Os conceitos por trás dos números do Parque São Rafael.
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